二次貸款利率是

房屋二次抵押貸款利率執行同期人民銀行規定商業貸款利率，在同檔次商業貸款利率的基礎上浮動。一般來說，二套購房貸款最低執行基準利率上浮10%，當然個別銀行根據客戶資質的不同有權利上浮利率。二次抵押貸款額度的計算方式爲：貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額。房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較後，以這兩者中的較低者爲準。自住型房產二次抵押的抵押率高不超過70%，而商業用房二次貸款的抵押率高不超過50%。