抵押率怎麼算
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抵押率又稱“墊頭”,是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價價值之比,比如房子貸款80萬,房子估價100萬,則抵押率爲80%。計算公式爲:抵押率=貸款本息之和÷抵押物估價×100%抵押率的另一種理解,是抵押人願意承擔的債務金額與抵押物價值之比。從這個角度講,在銀行方面,客戶辦理抵押的時候,抵押率越高越好,最好100%,但銀行需要自行控制貸款發放比率與抵押物價值比率,這樣做一方面控制了貸款與抵押物價值的比率,另一方面防止了客戶將抵押物進行二次抵押融資。國內外銀行抵押貸款的抵押率一般爲70%左右,即住房按揭貸款中的七成按揭。確定抵押率的高低主要取決於借款人的資信程度、抵押物的品種、抵押物估價的準確程度、貸款期限等因素。依據抵押權設定範圍規定的抵押物,其抵押率的高低順序一般是:有價證券(不含股票)、流動資產、房地產、其他固定資產和無形資產。其中國庫券的抵押率最高,達90%左右。
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