期房下來如何辦理流程

期房下來辦理流程如下：

1、具備權益轉讓條件：根據規定，預購房轉讓必須有預購人與房地產開發企業簽訂商品房預售合同，並在房地產管理機關進行預售登記後就可以進行轉讓。在此，雖未對預售認購協議簽訂後的轉讓作出禁止性規定，但實際上排除了簽訂認購協議就轉讓“樓花”的合法性。

2、徵得開發商同意：預購人未付清預售商品房預售合同約定總價款的，預購人應當取得房地產開發企業同意；已付清預售商品房預售合同約定總價款的，預購人無須徵得房地產開發企業的同意，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業。這一規定符合《合同法》關於合同轉讓的規定。

3、轉讓合同與登記：轉讓與售房的應當簽訂書面合同，並在合同簽訂後15日內進行預售變更登記。

4、權益轉讓的法律後果：合同轉讓後，受讓人取得合同當事人的權利。預購房轉讓後，受讓人取得原商品房預售合同約定的預購人（房屋買受人）的一切權力。

5、轉讓價格：相關法律以及管理辦法等沒有對轉讓價格作出規定，所以，樓花的轉讓也未必是原價。