退還租房押金的合法性
租房合同規定退還押金的情況下,承租方在提前通知出租方的情況下可要求退還押金;若合同未規定此權益,出租方有權不退還押金。租房簽訂合同時應注意要求房產證、身份證複印件,明確租金交付方式、使用與修繕事項,做好財產交接記錄。如果合同未到期出租方不退押金,可私下協商、聯繫中介機構或報警求助,提供近期房租收據作爲證據。
法律分析
正常情況下不可以,但不排除合同規定範圍內:
如果當初簽訂合同的時候,有明確規定,承租方有提前週期內通知出租方,將不算違約的情況,且承租方也在規定的週期通知了出租方不在租住出租方的房屋,那麼出租方需要退還承租方押金。
但是如果,合同內沒有規定以上的這項權益,那麼承租方在合同未到期的情況下就退租的話,出租方是有權不退還押金的。
租房簽訂合同需要注意:
1、承租房子時如果可以,可以請求出租方提供房產證,確認其房屋享有的收益權。
2、需要出租方的身份證複印件,防止日後如果發生租賃糾紛。
3、合同的具體事項,包括房屋租賃的用途與租金的交付方式以及交付日期。
4、房屋的使用與修繕。
5、財產的交接,在於房客進行房屋設施的清點與交接時,做好財務清單,如果可以就是進行拍照描述,以免租賃合同終止時或者中途解除時,雙方對財產的遺失或毀損產生糾紛,房東也會因此扣留押金。
租房沒到期不退押金怎麼辦
1、租房是必須簽訂租房合同,明確合同條款,寫明各項事宜,包括甲乙雙方提前解約等相關事宜,這也是給雙方的一個保障。
2、如果之前沒有寫明這方面的事宜,最好留好近期幾個月的房租收據等相關憑證,防人之心不可無。
3、如果合同像合同沒到期的這種情況:
第一、可以找房東私下協商,儘量客氣,畢竟是從他那裏要錢。
第二、如果是中介形式的可以聯繫一下中介機構,幫忙同房東方面協商解決。
第三、如果都不符合以上幾種情況,如果押金比較多的話,那隻能打電話找警察叔叔幫忙調停解決。這裏就體現了你所留的近期的房租賃證的重要性了,真的撕破臉的話還是要拿證據說話的。
結語
合同規定內,承租方提前通知出租方並退房,出租方需退還押金;若合同未規定,出租方有權不退。租房前需注意:確認房產證、保存出租方身份證、明確租金交付方式與日期、約定房屋使用與修繕、做好財產交接記錄。如未到期不退押金,可私下協商或聯繫中介機構,如無法解決,可尋求警察調解,憑證據說話。保留房租收據等憑證,防範租賃糾紛。
法律依據
中華人民共和國電子商務法:第二章 電子商務經營者 第一節 一般規定 第二十一條 電子商務經營者按照約定向消費者收取押金的,應當明示押金退還的方式、程序,不得對押金退還設置不合理條件。消費者申請退還押金,符合押金退還條件的,電子商務經營者應當及時退還。
中華人民共和國民法典:第十四章 租賃合同 第七百一十九條 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金,但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。
次承租人代爲支付的租金和違約金,可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金;超出其應付的租金數額的,可以向承租人追償。
中華人民共和國民法典:第十四章 租賃合同 第七百二十四條 有下列情形之一,非因承租人原因致使租賃物無法使用的,承租人可以解除合同:
(一)租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押;
(二)租賃物權屬有爭議;
(三)租賃物具有違反法律、行政法規關於使用條件的強制性規定情形。
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