商品房房產證沒下來怎樣買賣

1、根據政策規定無法辦理的,比如違章建築、農居房等。2、產權有爭議的或無法明確產權人的。3、未到辦理時間的，如新建商品房未完工或未辦理土地總證的。4、因個人原因不去辦理的。對於種情況，我認爲我不用考慮，購買這樣的房子無法保障你的權益。對於第2種情況，應當在爭議解決（訴訟或辦理公證）後，方可購買。對於第3種情況，你可以先和房東訂立一份預約購買協議，在產權證書可以辦理後，再訂立正式的買賣合同。對於第4種情況，應當要求房東立即去辦理產權證書。其次，如果你所購買的房屋沒有產權證書，一般的解決方式不是無條件徵收，而是找到該房的合法產權人，如果你不能證明該房確屬你，那麼有可能就提供一套房屋給你居住（保障你的居住權），但產權不屬於你。後，買房子的基本要求就是產權明晰，不存在爭議或瑕疵。基本的就是要有房屋產權證書，一般是三證：即房屋權證、土地使用權證、契證。其他資料就可有可無了。

房產證下來之後多久可以買賣

1、房產證下來後可以隨時買賣，不過有一些情形就算房產證下來了也不能買賣。

2、法律依據：《城市房地產管理法》

第三十八條規定，下列房地產，不得轉讓：

(1)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;

(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(3)依法收回土地使用權的;

(4)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;

(5)權屬有爭議的;

(6)未依法登記領取權屬證書的;

(7)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

房產證沒下來能更名嗎？

房產證還沒下來，可以進行更名，但要分情況辦理：

1、未完成網籤和備案的，這時如果更名手續相對簡單，只是換了一個人跟開發商籤合同，可直接跟開發商協商；

2、已經完成網籤並完成備案的，這種情況已經完成貸款程序，如果要更名，則一定要徵得開發商的同意，撤銷現在的合同，重新簽約備案。

房產證還沒下來可以買賣嗎?

可以進行買賣，但是會存在一定的風險，具體如下

1、有買賣合同無效的風險。

賣房人慾出售尚未取得兩證的房屋，首當其衝的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十八條之規定。根據該條規定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。如果賣房人在取得房屋權屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發生爭議時賣房人仍未取得房屋權屬證書，則買賣合同應認定無效。同時不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。

2、沒有產權證就等於沒有權。

3、無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就爲賣房人“一房二賣”留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務：無法交房、按時交房、質量瑕疵等風險。

4、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

5、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。

6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。

沒有房產證的商品房死後怎樣給兒子

法律諮詢解答

沒有房產證的商品房死後是沒辦法給兒子的。

根據目前的相關規定，取得房產證的房屋纔可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的。由於目前我國採取的是產權登記制度，如果房產證的所有人不是自己的話，那將無權處理該房屋，同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益。

根據我國法律規定，申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

相關法律規定

《房屋登記辦法》第三十三條，申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

民法典中房產證未下來怎麼買賣？

一、房產證未下來還不能買賣。

二、原因如下：

1、目前我國採取的是產權登記制度，取得房產證的房屋纔可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋是禁止上市交易的。

2、此外，無房產證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在買賣過戶的事情。 該內容由 蔣小松律師 和 律說律答 共創回答