賣房沒有房產證是怎麼賣的?

法律分析：
1、首付款發票購房者在付完首付款之後，由開發商開具。2、全款發票這裏需要注意的是，按揭貸款購房也必須開具全款發票。因爲房子抵押在銀行，銀行將房款打給了開發商，等於已經給開發商結清了房款，是需要開具全款發票的。開具全款發票的時間一般是在簽署購房合同數月後，且發票金額爲全屋的總房價。晚的也會在房屋交付前開具，由房屋測繪機構對房屋最終面積進行測量，開發商和購房人雙方據此面積對房價款進行多退少補結算，在最終確定額度後開具。小提示：開發票手續有兩種，一種是開發商自行到稅務局開票後給購房者；另一種是開發商與購房者一起到稅務局開具發票。現在一般都是由開發商直接開具給購房者。二、購房發票有哪些用途？1．沒有購房發票辦房產證受阻在辦理房產證的時候，房管局會要求購房人出具購房全款發票，用以證明房屋已經完成資金交割，房子產權已經可以登記在購房人名下了。如果購房後沒有發票，意味着這套房子還沒有交齊相關稅費，就無法辦理房產證。因爲購房發票也是開發商交納增值稅和土地增值稅的一種證明。2．不能提取公積金住房公積金是一種專款專用的資金，只能用於購買住宅性質的商品房，想要提取公積金用於償還房貸，就需要提供購房全款發票，證明房子已經全款到位，且房子已經歸購房人本人所有，而沒有購房發票就不能證明這種關係，無法正常提取公積金用於償還房貸。3．辦理落戶會受阻有的城市在辦理落戶的時候，會要求提供購房發票，買房人入住新房之後要憑購房發票去轄區所在地派出所辦理落戶，沒有購房發票落戶都麻煩了呢。4．出售自用不滿五年自住房需要提供購房發票計算個稅我們知道，出售自用滿五年且爲家庭唯一住房時可免徵交個人所得稅，但是如果不滿足購房滿五年或不是唯一住房的話，需要承擔成交總額的1％或者利潤的20％作爲個人所得稅，這裏的利潤部分就是參考現評估價格和賣房人原始購房發票上價格的差額部分所得。丟了購房發票，無法提供原始購房價格證明，賣房子時都會麻煩。三、爲何有的開發商遲遲不給購房者開發票？由於購房發票需要繳納很大一筆稅，一些開發商爲了爭取到現金流，不願太早開發票，想方設法拖延開票時間，等資金充裕了再開。根據《中華人民共和國發票管理辦法》規定，所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款項，應當向收款方取得發票。所以開發商遲早都要給發票，只是時間的問題，購房人可以理直氣壯地向他們索要。四、購房發票丟了怎麼辦？買房是個漫長的過程，中間要傳遞各種證件、資料，難免會有發票丟失的情況，如果丟失了首付款發票，在房屋交付後會有全款發票，不影響以後辦房產證、取公積金、落戶。如果丟失的是全款發票，可以向發票開具方申請讓其出具說明，明確發票開具方、發票取得方、金額、發票編碼等信息，或者讓其提供丟失發票的存根或記賬聯複印件，經主管稅務機關審覈後作爲合法有效憑證入賬，但是不可以重複開具發票。

【法律依據】：
《中華人民共和國發票管理辦法》 第十九條 銷售商品、提供服務以及從事其他經營活動的單位和個人，對外發生經營業務收取款項，收款方應當向付款方開具發票；特殊情況下，由付款方向收款方開具發票。
第二十條 所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款項，應當向收款方取得發票。取得發票時，不得要求變更品名和金額。