按揭房無房產證該怎麼買賣

按揭房無房產證不得買賣。房產證是擁有房子所有權的證明，買賣無證、權屬存在爭議的按揭房屬於無權處分，其存在沒有產權證明的障礙，無法辦理按揭房登記手續。

一、房子加名字需要什麼手續

房產證加名字流程也是需要視情況而定，不同情況流程也會隨之不同。1、原有名字的改變。如果是買賣或者贈與方式需要加名，雙方辦理過戶更名，新權利人名字根據相應合同，完稅證明加進房產證或者產權證;如果是遺產繼承更名的，經公證機關公證後申請過戶即可。2、夫妻房產情況。夫妻不論婚前還是婚後房產，需要增加另一方配偶的名字，憑藉結婚證等材料到不動產登記中心辦理增加。3、買賣合同備案後或者還處於按揭期間的房產如何辦理名字的變動。商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實際是增加或者減少合同的當事人，實際是變更合同的主體，必須經過原有各方當事人的同意。所以，通常買賣合同備案後、產權證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對方同意，否則不能辦理名字的變更。

二、房子還沒供完可以賣出去嗎

按揭貸款還沒有還完的房子也是可以賣的，只是手續比已經還清貸款的手續更加的繁瑣，因爲沒有還清貸款的房子是不能辦理過戶手續的。需要先將按揭還清才行，也就是需要提前還貸。因爲按揭未還清的房子是抵押給銀行的，所以按揭未還清的房子不能直接在房管局辦理過戶手續。買方的首付款剛好能覆蓋剩下的房貸，用買方的首付款來還清剩餘的房貸，先辦貸款結清證明，然後到房產交易中心辦理解除抵押登記手續，然後再進行下一步的買賣交易。

三、婚前貸款買的房子離婚後婚前怎麼分配

婚前貸款買的房子離婚後的分配問題：1.夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人爲所有權人的房產證，婚後雙方共同還貸的，該情形下的房屋爲一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。2.夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚後雙方共同還貸，婚後取得房產證的此情形下的按揭房爲一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因爲在婚前一方以個人財產購買並按揭買房，婚後取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬於夫妻共同財產。3.夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋並按揭貸款，婚後共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在一方名下的，此時，未登記方主張該房屋爲共同財產時，一要證明自己在婚前爲購買房屋履行了出資義務；二要證明自己婚前是基於雙方均認可所購房屋爲共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的證據，則房產就會認定爲與一方財產，在分割時不予分割。4.婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚後取得房產證的根據法律的規定，夫妻結婚前，父母爲雙方購置房屋出資的，該出資應當認定爲對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

【本文關聯的相關法律依據】

《城市房地產管理法》第三十八條

下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。