婚前按揭買房婚後還貸的,離婚怎麼分割?
1、婚前一方付首付,婚後共同還貸,產權登記在首付方名下,離婚時房屋怎麼處理?
答:離婚時房屋由雙方協議處理。如果雙方不能達成協議,人民法院可以判決房屋歸產權登記一方,尚未歸還的貸款爲產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據照顧子女和女方權益的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。
對於如何確定未取得不動產所有權一方所應得到的補償數額,目前多數法院採取的計算方式如下:
假設婚前貸款購房者所購房屋的單價是每平米15000元,面積80平方米。首付款是36萬元,按揭貸款84萬元,貸款期限20年(240個月),則利息總計爲603452.87元,還款總額爲1443452.87元。如果採用等額本息還款的方式,月均還款6014.39元。雙方當事人婚後共同還貸三年(36個月),後訴訟離婚,離婚時房屋經評估價值400萬元。計算可知,購房者爲購買該房總計支付1803452.87元。
其中,首付款在房價(房價款+利息)中所佔比例爲(360000÷1803452.87×100%)19.96%,夫妻共同還貸216518.04元(6014.39×36),占房價款的12%(216518.04÷1803452.87×100%)。如果不考慮其他因素,則可以判決房屋歸婚前購房者所有,由其對另一半補償24萬元(400萬元×12%×1/2)。剩餘貸款1226934.83元(1443452.87元-216518.04元),仍由原購房者繼續償還。
2、婚前雙方共同出資付首付,婚後共同還貸,產權登記在一方名下,離婚時房屋怎麼處理?
答:司法實務處理因地區而有所不同。大部分法院認爲,以結婚爲目的共同購買房屋,按夫妻共同財產分割,尚未償還的房貸屬於夫妻共同債務。
實務中,婚前購買行爲需要證實出資,這個證據需要收集。
3、婚前一方付首付,婚後共同還貸,產權登記在雙方名下,離婚時房屋怎麼處理?
答:房屋作爲夫妻共同財產處理。
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