計容建築面積怎麼算

計容建築面積即等於規劃建築用地面積*計算容積率，小區內所有計算容積率的建築面積之和。計容面積小於等於建築面積，半地下室算一半計容面積，無產權地下室不計算計容面積。

所謂計容面積，就是計算容積率面積，一般情況下：

1、計容建築面積=小區內所有計算容積率的建築面積之和。計算容積率面積=規劃條件容積率X規劃建築用地面積，規劃建築用地面積應等於或小於總地圖用地面積，建成後項目容積率也只能等於或小於規劃條件容積率。

2、總建築面積=地上建築面積（計容積率面積）+地下建築面積，不計容積率面積。

3、地上建築面積=計容積率地上建築面積+不計容積率地上建築面積，一般情況下可以出售的總建築面積指的就是計容積率地上建築面積，還包括可以申報產權的部份地下建築面積。

4、計容地上建築面積=地上建築面積-不計容積率的地上建築面積（底層架空綠化公共服務空間）+特殊多倍計容積率的面積（層高超高建築）。