飯店油污是否包含在物業費裏

飯店油污不包含在物業費裏，油污清理是餐廳運營中的一項必要成本，主要用於維護食品安全和良好的環境衛生，根據當地的衛生和環保法規，需要經常進行清理和處理。

飯店油污不包含在物業費裏，油污清理是餐廳運營中的一項必要成本，主要用於維護食品安全和良好的環境衛生，根據當地的衛生和環保法規，需要經常進行清理和處理。

飯店油污不包含在物業費裏，油污清理是餐廳運營中的一項必要成本，主要用於維護食品安全和良好的環境衛生，根據當地的衛生和環保法規，需要經常進行清理和處理。

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小區下面是飯店油煙污水往小區排，現在不交物業費了。以後物業讓我們補交物業費，我們可以向物業索賠嗎？

一般來說法律是不支持索賠的。物管費出現爭議法律一般是支持相互商量，物管少收業主少出，至於比例就互相商量，商量不妥的再做一個比例判決。至於小區商家油煙噪音難聞氣味等，一般是物業去協調商家解決，解決不了的，業主可以向執法隊，市場監督執法隊，社區領導反應，屬於違規的由執法隊處理整改或停業。

我是小區一樓業主開飯店由於下水主管道由於飯店油污太多堵塞誰來負責，我們都交物業費，每次下水主管道堵

因爲油垢堵的，自己負責，你開飯店的應該知道油水分離，和物業費沒有關係

業主以油煙問題不交物業費合理嗎

業主無理由已油煙問題拒交物業費。

1、如是他戶業主排煙不合理，影響業主正常生活的，可通過相關部門協調解決或職能部門投訴解決。相關協調部門/單位有：、居委會、業委會、物業、派出所等，直接職能部門爲城市環境管理局。或通過法律途徑解決。

2、如是公共煙道開裂、堵塞造成的油煙問題，一是開發商/建設單位（保修期內），二是公共維修基金/共有部分全體業主出資維修。

以上兩點物業的功能都是協調作用，且不是侵害主體，業主不可以以油煙問題拒交物業費。

物業對小區飯店另收廚餘垃圾處理費合理嗎?

如果是物業幫忙處理廚餘垃圾，那麼是合理給予相關的物業費的。

小區內的生活垃圾處理費一般來講是歸物業公司收取，如果是沿街商鋪的話分爲兩種情況：

1、如你們產生的垃圾由物業公司負責清運的話費用就會有物業公司收取。

2、如果物業公司不負責請用的話就歸由環衛收取。還有一個問題就是一般來講物業費裏就包含生活垃圾清運處理的費用，不應該在重複收取，相關的問題在物業管理收費標準，和物業費說包含的項目裏都有明確規定。

物業費包括：保潔、秩序維護、小區內的簡單維修、小區綠化、垃圾清運處理、公共部分的照明、綠化用水、物業公司的各種稅費及其利潤等。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等。

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。

3、物業管理區域清潔衛生費用。

4、物業管理區域綠化養護費用。

5、物業管理區域秩序維護費用。

6、辦公費用。

7、物業管理企業固定資產折舊。

8、物業共用部位、共用設施設備及公衆責任保險費用。

9、經業主同意的其它費用。

我在小區開飯店，每年交物業費，因油污太大主水管不通，是不是要我們

你這個違反環保條例啊，按照規定，餐飲業必須在下水管前建造隔油池，自行處理餐飲廚餘油污，泔水等等，不得直接排放進市政下水管道。

趕緊自行處理吧，要是物業向環保，市政部門舉報你，你這個買賣還做不做了？

飯店交的物業費包括垃圾處理費嗎？

物業費。當然不包含垃圾處理費垃圾處理費是局徵收的。

我租物業的商鋪，經營餐館，現在油污把把排污管道及化糞池堵塞，請問是由物業還是經營者清理疏通。

雙方在租賃協議沒有約定清楚由誰清理疏通的責任，依照《合同法》的相關規定，應當由出租人承擔清理疏通的責任。（排污管道及化糞池應是在租賃房建築物內部）

《合同法》

第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃

物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。

第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租

賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。

第二百二十條出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。

出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租

賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

北京物業費收取標準.

北京物業費收取標準：

1 、保潔費 3元/戶.月 京價(房)字[1997]196號

2、生活垃圾清運費 2.5元/戶.月 京價(收)字[1999]253號

3、保安費 5元/戶.月 京價(房)字[1997]196號

合計 126元/戶.年

4、綠化費 0.055元/平米.月 京價(房)字[1997]196號

5、化糞池清掏費 0.025元/平米.月 京價(房)字[1997]196號

6、普通住宅管理費 0.292元/平米.月 京價(房)字[1997]196號

7、普通住宅小修費 0.152元/平米.月 京價(房)字[1997]196號 不含戶內部分

8、小區公共設施維修費 0.083元/平米.月 京價(房)字[1997]196號

9、電梯運行維護費 1.347元/平米.月 京價(房)字[1996]274號

10、高壓水泵運維費 0.063元/平米.月 京價(房)字[1996]274號

11、電梯代驗費 0.023元/平米.月 京發(改)字[2003]1992號

小計 2.04元/平米.月

12、營業稅 0.107元/平米.月 京地稅營[1997]386號 費用*5%

13、教育費附加 0.003元/平米.月 教育附加暫行規定 86年4月28日發佈(營業稅*3%)

14、城市建設維護事業費 0.007元/平米.月 城市建設維護事業費暫行規定 國發(1986)19號(營業稅*10%)

合計 2.157元/平米.月

拓展：

1、保潔費

根據京國土房管物〔2003〕127號的規定如下：

維護和保持服務範圍內的清潔衛生,包括：

(1)有健全的保潔制度，清潔衛生實行責任制，有明確的分工和責任範圍;

(2)設定垃圾集納地點，並每日將服務範圍內的垃圾歸集到垃圾樓、站，對垃圾(專用)樓、站、箱、道、桶及垃圾進行管理;

(3)每日對保潔服務範圍內的區域進行一次清掃，做到服務範圍內無廢棄雜物;

(4)對樓梯間、門廳，電梯間、走廊等的門、窗、樓梯扶手、欄杆、牆壁等，進行一週一次清掃;

(5)按有關規定向服務範圍內噴灑、投放滅鼠藥、消毒劑、除蟲劑;

(6)在雨、雪天氣應及時對區內主路、幹路積水、積雪進行清掃。

服務標準：

1.保證居民正常生活用水，有停水處置預案；

2.水箱蓋上鎖並定期清洗消毒，確保水質合格；

3.維修服務標準執行京房地修字[1998]第799號文件規定；

4.禁止無關人員進入高壓水泵機房，接近高位水箱；

5.發生突發公共衛生事件時，要加強對供水系統的消毒。

四、經濟適用住房小區住宅安全防範設施設備、住宅消防設施設備日常運行維護費指導價標準

安全防範設施設備日常運行維護費0.05元/建築平方米.月，不能上浮，下浮不限。

住宅區安全技術防範產品主要包括：門禁系統（可視、非可視及磁卡）、報警系統、電視監控系統、監控室和電子巡查系統等。

物業管理企業只提供門禁系統（可視、非可視及磁卡）安全技術防範產品運行維護服務的，按不高於0.02元/建築平方米?月標準收取費用。

來源：北京市物業服務收費管理辦法（試行）百度百科

樓宇門上的制動閉合器滴答油把業主衣服油了,物業公司應該賠付嗎？

樓宇門上的自動閉合器滴的油，把業主的衣服油了，那麼業主可以要求物業給他洗乾淨衣服。這種油弄髒了衣服，很容易洗乾淨。物業應該賠償業主洗衣服的錢。

物業不賠付的話，可以去投訴物業。投訴物業，這樣去做。

物業是我們生活中非常常見的，現在每個小區都會有物業來管理相關事宜，有些物業就很讓業主們喜歡，但是有些物業就會經常被業主們投訴，大家在享受物業帶來的服務時，也是有繳納了相應的物業費用的，所以如果遇到了物業侵犯了自己權利的時候是可以投訴的，那投訴物業最有效辦法是什麼？小區物業費包括哪些？

投訴物業最有效辦法是什麼

最有效的方式應該爲住建局物業科投訴，如果物業公司沒有按照物業服務合同提供服務可以依法起訴。

接訴禮貌是做好投訴處理工作的基礎，良好的態度、和藹的笑容能將業主的怨氣化解許多；聆聽與記錄，真心誠意聽取業主的投訴，認真記錄事情的要點；判斷、處理。首先感謝業主對物業管理公司的關心和愛護，然後快速判斷、迅速反映、及時處理，需要各部門配合的應迅速通報、全力協調，經過判斷分析，找到問題所在，應在第一時間以積極的正面態度迴應業主，並告知物業管理公司的處理辦法。

回訪是與業主建立信任，彌補因種種原因造成誤會的重要環節，也是檢查工作質量，與業主溝通，搞好關係的最好機會。

小區物業費包括哪些

一、管理費

在物業之中管理費是指物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、物業維修以及更新費用的賬務管理、物業檔案資料等一些管理服務費用。

二、清潔費用及綠化養護費管理費

清潔費用是指公共區域的環境打掃費用，包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用；綠化養護費用有：綠化工具費、用水費、農藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。

三、辦公費用與人員工資

辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。小編了解到，物業服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規定提取福利、加班與服裝費用等等。

上述內容就是有關投訴物業最有效辦法是什麼？小區物業費包括哪些的全部介紹了，如果物業確實做得比較過分，業主們不硬挨一味的忍讓，不要覺得和物業產生了矛盾對自己不利，如果可以調解解決自然是最好的，但是如果不行的話大家也可以選擇投訴的方式。

收物業費贈送食用油 會計做賬

作爲營業費用列支合適點。

借：營業費用

貸：庫存商品——信用油

進貨時

借：庫存商品——信用油

貸：銀行存款追問1是 08年新會計準則就銷售費用取代舊科目營業費用了

2是 不合適，物業公司是提供勞務，沒有銷售產品，走銷售費用科目顯然不正確

追答08年新會計準則就銷售費用取代舊科目營業費用了不等於不能用“營業費用”科目啊。

物業公司是提供勞務的所以要用“營業費用“科目。