按揭房可以再貸款嗎?
按揭房符合以下條件的可以再貸款:
具有本國合法有效的身份證明,年齡必須是民事獨立行爲人在18至65週歲之間的中國公民;
具有正當的職業、穩定的收入,具備按期足額償還貸款本息的能力,信用記錄良好;
具有合法正當的融資用途等。
一、按揭貸款買房申請條件
一般來說:具有有效身份證及婚姻狀況證明;良好的信用記錄和還款意願;穩定的收入;所購住房的商品房銷售合同或意向書;具有支付所購房屋首期購房款能力;在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保。在滿足以上條件後,將申請資料提交銀行即可,由銀行審覈決定是否放款。
按揭貸款中人們最關心的是條件及程序,首先辦理按揭貸款需要提供的資料:
申請人和配偶的身份證、戶口原件及複印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明)。
購房協議書正本。
房價30%或以上預付款收據原件及複印件各1份。
申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
開發商的收款帳號1份。
二、房子抵押貸款利息是多少
目前銀行住房抵押貸款分爲自有房產和按揭房產抵押貸款,兩者貸款利率有所不同,按揭房產抵押貸款的利率通常高於自有房產。接下來,我們以招行和中行爲例,將房屋抵押貸款做一個對比:
(一)招商銀行
如果你選擇在招商銀行辦理房屋抵押銀行貸款業務,其貸款用途也是有限制的,只可以買房、買車、生產經營。
貸款金額是以房屋評估機構給出的評估價格的70%爲基準,如果你的錢用來買車和生產,貸款年限一般規定爲3年;如果買房,貸款年限與房齡之和不能超過30年。但明確規定“貸款利率通常是在央行同期同檔基準利率的基礎上上浮10%”。
(二)中國銀行
中國銀行的房屋抵押貸款只針對房屋面積在85平米以上,房齡在15年以下的房屋。
貸款金額與房齡息息相關,5~10年的爲評估價格的50%,貸款利率執行的是央行同期同檔利率的基準利率,以10年貸款爲例,其利率就是7.83%。
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