買法拍房應該注意什麼
買法拍房的注意事項:1、瞭解房產的屬性。2、瞭解拍賣的房產是否有重複查封,是否被其他機構查封,導致無法過戶。3、瞭解房屋是否存在大量欠費。4、瞭解拍賣的房產有無實際居住。5、瞭解拍賣的房產是否有遷出。6、瞭解房產是否有抵押。
法拍房產生的原因:1、由商業貸款產生。購房人或企業向銀行貸款購房或用於企業經營,但不能如期如數償還時,銀行向法院提出訴訟,要求貸款人就被抵押物進行拍賣變現來償還銀行的貸款。
2、由民間借貸產生。比如:甲方借乙方錢款,約定以自有房產抵押給乙方,到期如不能還款,根據規定,乙方不能直接取得抵押房產,也無法通過以物抵債方式達成和解的,只能向法院申請強制執行甲方的抵押物,通過拍賣變現來還款,並向法院出示抵押證明或借款協議,向法院申請強制執行甲方的房產來償還債務。
3、由金融犯罪產生。金融罪犯在刑事案件中的房產所得進行查扣,通過法院進行拍賣,變現後返還給受害人。4、由司法沒收產生。比如:涉及刑事案及貪污腐敗的犯罪嫌疑人,沒收其名下全部財產,如該財產涉及房產,該房產依法可進行拍賣,變現所得全部上繳國庫。
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