二套房過戶繳稅多少
二手房過戶應該繳納以下稅費:
1、契稅:買家二套房或面積144平米以上契稅爲3%;首套房1.5%;90平米以下1%;
2、營業稅:成交價的5.5%(滿5年免交);
3、個人所得稅:成交價的1%;
4、交易手續費:6元/平方米;
5、轉移登記費:80元/件;
6、產權證查檔、房產證貼花:80元左右。
房產過戶流程如下:
1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場。
2、申請材料準備好後,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
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