法拍房過戶流程及費用資料

1、尋找房源。法拍房一般是通過淘寶司法拍賣和京東司法拍賣。另外一種途徑就是一些做法拍房輔助的機構。法拍房輔助機構東方瀚海拍賣的北京法拍房房源相對集中。再者，專業的法拍房公司也有一些房源是從法院委託的，這種專業的中介公司是會收取相應的中介費，房源比較多，後續不用操心法拍房的過戶。首先你要確定選擇你要競拍房產的位置和類型。例如北京朝陽，打開淘寶司法拍賣，選擇首頁---房產---北京---朝陽。依次設置這些按鈕，可以看到下圖列表是所有經開區即將開始拍賣的房產和已經結束的房產信息。當然大多數網站都是這樣找到房產列表，點擊選中的房產信息，競買人必須認真閱讀“競買公告”和“競買須知”。清楚瞭解房產的位置，房產證號，面積，評估價，是否有租賃等關鍵信息。

2、覈查法拍房信息。找到心儀的房產，並給出心裏的預期價位，覺得對這套房產比較有興趣。那麼咱們就開始調查這套房產信息。

3、首先，找到拍賣該套房產的法院，聯繫法院負責看房人的電話。一般情況，競買人要提前聯繫法院，法院會委派一名工作人員帶競買人集中看房。其次，看房中要了解房產的租賃情況，物業情況，裝修情況等。另外還要了解房產人的民間借貸情況，這部分情況通常不會在人法網或者法院系統顯示。最後，通過待拍房產的房產證號，通過房管局瞭解這套房產能否正常過戶，稅費情況等。

4、報名並繳納保證金。瞭解完法拍房信息之後，再回到競拍網站，淘寶司法拍賣平臺，簽署協議，提交保證金。一般情況，保證金爲起拍價的10%-20%左右。只有簽署了競拍協議，繳納了保證金才能在當天有競拍的資格。當然，在競拍結束之前都是可以繳納保證金的，一般要提前，避免錯過這套房產。

5、法拍房過戶流程及費用。熟讀競拍規則，競拍結束會有延時週期。一般有5分鐘的延時週期，即拍賣10點結束，但有人9:56出價，則拍賣延長至10：01分結束，5分鐘內的每次出價都會觸發延時，直至無人出價爲止。

6、全款繳納競拍款。競拍成功後，保證金會直接轉爲競拍款。你需要在10-15個工作日之內到法院繳納全部的競拍款，逾期未繳納則視爲違約，不僅不退保證金，而且還要承擔二次拍賣與本次拍賣成交價之間的差額。所以，看重房產之後，一定要有一個心理價位，否則電腦上拍賣沒有感覺，很容易給出高於心理預期的價格。當然，競拍房產也是可以貸款的，不過要提前聯繫好銀行。淘寶直接合作了相關的銀行，貸款資料需要在拍賣前審批完成。如果，銀行同意放款，則不需要直接繳納全款。

7、繳稅過戶。聯繫法院繳納房款之後，原則上這套房產還不屬於你，只有過戶完房屋產權之後，這套房產才屬於你。法拍房最麻煩的也在這一步。

8、解封房產：從淘寶找到法院的聯繫方式，聯繫好法院，並從淘寶下載拍賣成功的相關文件，帶着文件直接找到法院，要求解封房產。一般繳納房產完全款之後，就可以去法院辦理解封手續了。

9、房產解押：拍賣房一般是抵押在民間或者是機構，因爲逾期，纔會被法院查封的。因此，解決好查封之後，還要跑到相應的房管局，檔案局，不動產權管理局等解押房產。

10、繳納稅費：法拍房跟二手房買賣一樣，需要繳納契稅，營業稅，個人所得稅等相關稅費。因此，要查清楚房產之前的交易信息及原房主房屋信息。

11、過戶：繳納完各種稅費之後，並根據所有的文件（拍賣成功文件、法院解封文件、稅費繳納憑證等）辦理過戶手續。

12、至此，關於法拍房過戶流程及費用就算完了，這套房產纔算是你的。