商品房用房產稅嗎

商品房屬於自住房，購買商品房目前是不需要繳納房產稅的，但上海與重慶是除外的。房產稅目前在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵稅範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。個人產權的房產，在上述課稅範圍內，且是生產經營性房屋（如用於出租或生產經營），需交納房產稅。而非營業用的房產免徵房產稅。

上海與重慶進行了試點，對非生產經營性房屋（即自住房），也開始部分徵收房產稅。上海爲對新購房產者的所有房產按人頭減一定面積後徵稅，及對非本地居民的新購房產徵稅；重慶爲對達到當地均價2倍至3倍的房產徵稅。

房產稅有以下兩種計算方式：

1、從價計徵：從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式爲：應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率

2，從租計徵：從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式爲：應納稅額=租金收入×年稅率