毛坯房收房驗房注意事項

1、驗房前準備：毛坯房收房驗房時，業主需要提前做好準備，準備好螺絲刀子、米尺、小錘子等工具。該有的文件也要攜帶好，帶上紙、筆，有條件的還可以帶上相機，記錄下驗房時發現的問題。

2、牆面、吊頂的驗收：

（1）注意牆體的材料。一般爲紅磚、輕體磚、空心磚、煤渣磚和預製板等材料。

（2）如果毛坯房的牆面有抹灰層，就要注意抹灰層有沒有出現空鼓、裂縫、起皮和牆面斑駁等現象，還要注意牆體的陰陽要方正。

（3）牆面的平整度要在3到5毫米之間，用米尺測量頂到地的距離，看是否方正，尤其是門、窗的兩側。

（4）毛坯房的頂面驗收，要注意頂面是否方正，有無比較大的歪斜。廚房、衛生間和陽臺的頂面，要留意是否有滲水、漏水的現象。

3、地面的驗收：

（1）地面的驗收，要注意地面是否做了抹灰層，有無壓光。

（2）走在地下的水管、電線管、暖氣管等，是否都做好了標記。

（3）廚房、衛生間和陽臺的地面，要比其它的地面低。還應該做好了防水工程，在驗收時，堵住地面的地漏，在地面上放約兩釐米深的水，24小時後，查看樓下有無漏水現象。

4、門窗的驗收：

（1）門窗外型上沒有變形、扭曲等現象，的玻璃也沒有破損、碎裂、密封不嚴等現象。門窗的密封條、防塵條、防水條都不能缺少。

（2）門窗的安裝要穩固，包括門窗上拉手、插銷、鎖具、開關等的安裝都要牢固。使用時開關都順暢自如，沒有阻滯感。

5、上水、下水的驗收：

（1）上、下水的驗收，要注意查看每個用水空間是否設置了主管道和分管道，要注意水錶、龍頭、分戶主控閥門等是否都已經安裝。

（2）各處接頭的部位要做一次通水試驗，查看水流、水壓的大小，還要注意接頭處是否存在漏水、滲水、滴水的現象。

（3）用水房間該有的下水口是否預留，預留有地漏的地方，要查看每個地漏是否都有篦子。做一次排水試驗，查看排水口和地漏排水時是否通暢，有無堵塞感。

6、電路的驗收：

（1）查看房間的開關、插座和燈具的配置情況，是否都能正常使用。

（2）電錶和電閘開關的位置要安排合理，電錶要能正常計數，電閘開關要有可靠的接地措施。

（3）該有的電話線路、網線、有線電視線路等，都要進行逐項驗收，確保能正常使用。

7、暖氣、燃氣的驗收：

（1）暖氣片的安裝是嚴密牢固，每處管道接頭的部位都不能漏水、漏氣，查看打壓試驗記錄，確保沒有問題。取暖前要先進行通水試驗。

（2）燃氣通過管道入戶，燃氣表、控制閥門等的安裝都要齊全。

（3）掌握燃氣、暖氣主控閥門的位置，千萬不要擅自拆改暖氣管線、燃氣管線和散熱器片。