買房選購需要注意什麼

買房應注意的十大問題？買房應注意問題具體如下：

1、產權有無爭議，避免一房二賣，證件不齊；

2、 避開房屋噪音污染，垃圾污染，規劃變更等不利因素；

3、房企實力，規避爛尾，保障能如期交房；

4、 物業管理，選擇優質物業公司；

5、清楚樓盤規劃，做好價值判斷；

6、 房子公攤，層高關鍵數據要清楚；

買房應注意的十大問題？買房應注意問題具體如下：

1、產權有無爭議，避免一房二賣，證件不齊；

2、 避開房屋噪音污染，垃圾污染，規劃變更等不利因素；

3、房企實力，規避爛尾，保障能如期交房；

4、 物業管理，選擇優質物業公司；

5、清楚樓盤規劃，做好價值判斷；

6、 房子公攤，層高關鍵數據要清楚；

1、看地段。房屋所處地段一般都是界定房子好壞的一個首要因素，地理位置好的房子往往有更好的升值空間。

2、看交通。一個好的房子還需要一個良好的交通環境，只有便捷的交通，才能讓業主很好的融入城市生活，不管是上班還是出門購物等都會更加便利。因此選房子時，必須瞭解清楚周邊有哪些公交站點，或者是確定清楚周邊是否有設置快速交通體系。

3、看容積率。選房子時，一定要確定清楚小區的容積率是多少，而容積率的高低不僅會關係到小區的綠化情況，而且還會影響到業主入住以後的居住舒適度。假如容積率很低的話，小區內就會擁有更多的公共區域，綠化也更好，居住舒適度也會更好，但是價格一般也更貴。

4、看配套。選房子時，一定要了解清楚小區的社區配套和周邊生活配套是否齊全，這裏指的配套主要是指醫院、超市、公園、學校、商場等等，若配套不齊全的話，業主入住以後生活就會不怎麼方便。

5、看停車位。選房子時，一定要了解清楚小區的停車位有多少，是否需要收費，是否有人管理等等，若小區停車位不夠的話，則容易出現搶車位的現象，容易引發鄰里之間的矛盾，並且還會導致小區秩序出現混亂，影響到業主的生活安全。

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1、看地段。房屋所處地段一般都是界定房子好壞的一個首要因素，地理位置好的房子往往有更好的升值空間。

2、看交通。一個好的房子還需要一個良好的交通環境，只有便捷的交通，才能讓業主很好的融入城市生活，不管是上班還是出門購物等都會更加便利。因此選房子時，必須瞭解清楚周邊有哪些公交站點，或者是確定清楚周邊是否有設置快速交通體系。

3、看容積率。選房子時，一定要確定清楚小區的容積率是多少，而容積率的高低不僅會關係到小區的綠化情況，而且還會影響到業主入住以後的居住舒適度。假如容積率很低的話，小區內就會擁有更多的公共區域，綠化也更好，居住舒適度也會更好，但是價格一般也更貴。

4、看配套。選房子時，一定要了解清楚小區的社區配套和周邊生活配套是否齊全，這裏指的配套主要是指醫院、超市、公園、學校、商場等等，若配套不齊全的話，業主入住以後生活就會不怎麼方便。

5、看停車位。選房子時，一定要了解清楚小區的停車位有多少，是否需要收費，是否有人管理等等，若小區停車位不夠的話，則容易出現搶車位的現象，容易引發鄰里之間的矛盾，並且還會導致小區秩序出現混亂，影響到業主的生活安全。

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近年來，假中介、中介欺詐、中介亂扣費等等問題頻頻出現。在房產買賣與租賃的房產中介選擇過程中，應注意以下這些問題，以免碰到黑中介等，導致自身利益受載會油損：

1、在選擇中介公司時應當查看該公司的四份證件是否齊全，包括企業法人營業執照、房地產經紀機構備案證明、兩個及以上的經紀人擁有北京市房地產經紀人資格證、經紀人備案書。

2、可以通過北京市建委或北京市房地產交易管理網查詢違規中介的名單，這些網站上關皇先宗祖也孔定期都會公畫紀行解句倒決談布違規中介的慢讀德廠培案審春名單。另外，當事人在選擇中介時儘量選擇大型中介公司，一般小中介公司的可靠度相對會低。

3、租房看房過程中，中介提出收取看房費都屬於違法的，當事人需要謹慎，這種情況下切勿上當。

4、正規的中介公司通常都會公示交易的費用明細情況，在每一個交易環節結束後，一般都會有蓋有公司公章的發票或收據，當事人應當及時索要相關票據，也可以作爲以後發生糾紛的相關證據。

選擇房產中介要注意什麼

在實踐中，房產中介的欺詐手段如下：

1來自、成品房交付標準下的菜單式示範銷售。

2、包價銷售。

3、一口價銷售。

4、附贈銷售。

5、限量優惠。

中介是一種以向客戶提供中間代理服務的機構，它本身並不能直接提供相應的服務和物品，但是它能夠替你尋找並安排這些服務和物品，供你選擇並決定。舉個例子：你想在新漸間低家裏辦個小型聚會，你需要一些專業的服務員和廚師，你可以通過中介機構去替你找到這些人員，你可能還需要場地佈置，中介也可以安排物品採購和佈置。中介機構有很多，主要的有貿易中介(提供貿易所需的資料，客戶等相關信息)，服務中介(提供第三產業信息，如家政公司)，網絡中介(通過網絡形式提供服務的中介機構)，物代創處收於害即義流中介，房地產中介(包括租售)，二手車中介(各種二手車服務信息)婚姻中介(安排相親撮合婚姻)等等。

買房子要注意什麼

很多經濟寬裕的朋友都會選擇購買新房居住，或者是用於投資，而購買房屋需要注意很多方面，那麼買房子要注意什麼呢？

買房子要注意什麼

1、買房之前，應該先確定清楚自己的買房需求，因爲房屋所在區域不同的話，其屬性也會不一樣，例如：剛需、交通便捷、教育等方面，大家在購買房屋的時候，應該根據自己的購買需求來進行合理安排。

2、買房之前，還應該瞭解一下開發商的口碑，若開發商口碑不好的，後期就容易出現延期交房或者是爛尾樓等現象，而口碑好的開發商，一般都會按時交房，並且房屋質量也會更有保障。

3、買房之前還應該對比一下相同地段相同面積的房屋價格，從而判斷出自己以及家庭是否可以支付得起首付款，是否可以承受月供。

4、現在有很多地區都實行限購，所以大家在買房之前還應該瞭解清楚自己欲購房屋的地區是否限購、限貸，確定清楚自己是否符合買房資格，因爲限購地區一般都會對買房數量、戶口、年齡等方面進行，並不是所有人都可以購買的。

5、大多數小區的開發商和物業都不是同一個品牌，大家在買房之前，應該先諮詢清楚開發商和物業公司是哪一家，而物業服務一般都是和物業服務成正比的，物業費越好，則代表物業服務越好。

6、假如買房人家中有車的話，則還需要提前瞭解清楚小區的車位數量情況以及收費情況，若車位比很高的話，則不需要購買車位，只需租賃車位，若車位比較少的話，則需要在購買房屋時購買車位。

7、若用戶更加註重兒童安全的話，則可以瞭解清楚小區是否實行人車分流，一般人車分流的小區，兒童在玩耍的時候就會更加安全，不需要擔心過往車輛。

8、有的開發商爲了擴大銷量，會把周邊配套擴大其詞，但是後期某些規劃卻是沒有的，因此買房之前，還應該瞭解清楚小區周邊的規劃有哪些，一般情況下，小區周邊最好配有醫院、超市、公園、學校等生活配套，這樣日常生活會更加便利些。

以上就是關於買房子要注意什麼的詳細介紹，希望可以幫助到有需要買房的朋友。若大家想要了解更多相關知識的話，則可以繼續關注我們齊家網，後續將有更多精彩內容奉上。

買房子要注意什麼？

各線城市房價重新上漲，很多人坐不住了需要買房子，這個時候買房子需要注意些什麼呢？首先要注意下面這四點

第一點、挑選房源

包括大到居住的城市，城區，小到小區的地理位置和環境等都需要長時間的觀察和篩選。在房子具體的選擇上，要注意房子的價格，房子的面積，房子是否向陽，房子所在的樓層以及室內具體的格局，戶型結構，配套設施，美觀設計等。

第二點、購房階段

當你前期的考察結束以後決定要買房子的時候，就需要簽訂一系列的合同，包括簽訂認購書，繳納定金，簽訂合同等，尤其是對合同的細節要認真仔細的研讀，合同裏的一些細節條款要特別防範開發商的陷阱。比如拿不到房子如何退款，房子質量問題如何保修等。

第三點、付款方式

大部分購房者都是貸款買房，對貸款中出現的首付，利率，貸款年限，貸款人所具備的的條件等要了解清楚。

很多的購房者因爲一次性拿不出首付而錯過了自己心儀的房子，即使有再多的優惠也只能在首付之後纔有實際意義。所以資金方面的問題一定要引起重視，除了前期的首付外，還貸問題也要規劃清楚，避免出現買了房卻還不起貸的情況發生。

第四點、驗收

在驗收房子的時候要重點注意房子的質量問題，小區的物業管理問題等。

買房子需要注意些什麼？

1.不要盲目跟風買房，要理性分析市場供需情況和個人經濟狀況。

2.注意房屋的質量和地段等關鍵因素，避免因貪圖便宜而買到質量差、地理位置不佳的房屋。

3.要注意金融變化和房地產市場的波動風險，及時調整和規劃自己的投資計劃。

4.購房前要親自實地勘察房屋，瞭解房屋的真實情況，避免因爲買到房屋的問題而造成經濟損失。

5.購買房屋前要了解好自己的財產狀況，不要因爲一時衝動而購買過於昂貴的房屋，超出自己的承受範圍。

6.購房時要了解好房產權證，確保房屋的產權合法有效，避免因房產權問題而引發糾紛。

7.在購買二手房時，要負責地審覈好房屋歷史記錄和業主資料，確保房屋產權和交易過程的合法性，避免因涉嫌違法造成損失。

買房子要注意什麼

買房是每個人人生當中的大事情，有些人拼搏了一輩子就是爲了有家，能夠有一個歸屬感，對於普通的老闆姓而言，買房子是一件大事兒，從選擇房子到確定購買，每走一步都需要小心翼翼，不然可能會在買房的過程當中受騙，今天小編爲大家帶來了有關買房子要注意什麼的相關資料，帶大家一起去看看買房的四大注意事項。

1、買房子要注意什麼

房價一直都是我們關注的大問題，房地產商爲了使消費者有興趣，通常都會將價格給降低，我們都知道世界上沒有免費的午餐，雖然價格降低了，但是可能在其他方面的服務上就不好了，所以在買房的時候不要一味的衝着價格去，應該結合其他的因素來選購。

2、買房子要注意什麼-地理位置

要想選到地理位置足夠好的住宅，那麼價格肯定是下不來的，位置比較偏，價格也就會便宜很多，很多人都喜歡住在市中心當中，一窩蜂的想要去搶，房價就會不斷的上漲，而那些被人們遺忘的房子則會放低價錢，小編在這裏提醒大家應該理性的購房，根據自家的經濟能力來購買，不能說不是中心的房就不好，郊區的空氣非常的清新，現在到處交通都非常的方便，來往都很簡單。

3、買房子要注意什麼-產權

產權可以說是最大的事情，在購買的時候應該瞭解一下住房的產權時間有多長，不少房地廠商因爲產權快到期了，便會低價將這套房給賣掉，我們來舉例有些，公寓的產權是四十年，如果是這塊地皮早就在使用當中的，現在纔開始蓋房，等到交房以後，客戶拿到房其實就只剩下二十五年的時間了，十五年之前就已經使用過了，這樣消費者的利益就有了很大的損失。

4、買房子要注意什麼-車位

車位也是購房的一大問題，現在可以說每家每戶都有了自己的小車，住宅空間就那麼大，這是無法改變的，等到車子漸漸變多，那麼停車位就是一個非常大的問題，一般樓盤當中都是帶有地下停車位的，在沒買房之前，消費會把你當成上帝一樣的對待，只要你開口，說不定還會給你降低價錢，一旦購買房之後你再來問，那麼態度就完全不一樣了。

買房子應該注意什麼選擇房子技巧有哪些

買房，在我們的人生裏面，也是深受關注的問題，因爲它是我們一輩子的大事，所以對於這件事情，就是需要深入瞭解的，這樣對於我們的生活也是會有很大的幫助。下面大家和我們來了解下，買房子應該注意什麼?這樣在我們買房的時候，也是會有很大的幫助，讓我們更好的買房。

一、買房子應該注意什麼

1、買房子來說，不要看房屋價格來區分地段的優劣，而是注意，其實地段的優劣只是相對的，區分地段優劣要結合需求進行，要是你是自住買房，只要交通通達時間與生活配套設施，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可以了，去買在市中心或者交通樞紐地段。

2、買房來說，不要以城市功能區判斷配套成熟與否。必須注意，現在城市發達，所以各項功能區也在不斷更新，但是商務區不一定適合置業，商務區都只是經濟增長點的設置而已，與買房關係不大。但是很多開發商都會將商務區作爲樓盤的一大賣點，甚至將其作爲利好因素計入了房價。區判斷配套成熟與否。

3、要了解到謹慎認識贈送的所謂附加值。很重要的一點，現在很多人買房都會將公攤面積考慮進去，很多精明的開發商爲了消除消費者對公攤過大的顧慮，就很有可能推出說免公攤銷售;爲了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商也可能會推出免除幾年的電梯維護費用的策略，但是其實這些都是短期行爲的刺激銷售，畢竟大家又不是隻住幾年就不住了。

二、選擇房子技巧有哪些

1、首先就是錢的問題，每月還款千萬別超過個人月收入的50%，否則你會發現好像商場所有你喜歡的衣服的價籤都和你過不去。如果爲了月供，就要勒緊褲腰帶，跟旅行K歌美食遊戲新衣服說拜拜，和泡麪乾糧做戰友，生活質量直線下降，那麼就該審視審視自己的購房觀了，買套小點便宜點的房子，做個快樂的“房奴”，何樂而不爲呢。

2、買房的時候，千萬別買郊區房。對於愛睡懶覺的80後來說，就得需要安靜了，每天6點起牀公車倒地鐵上班，在上下班路上花上2小時的生活顯然是不可取的。而且環外交通仍然是問題，需要自己考察，別聽開發商的，你可能有車，你老婆一般就沒有。方便的交通可以讓我們在這個城市活動得更自如，到時候住着不爽想轉手都賣不出去就麻煩了。

3、從環境來說，房子周圍一定要有餐館和醫院。這個也是很重要的一點，房子周圍最好有合適的餐館或者方便的超市可以解決吃飯問題，因爲80後肯定不會天天做飯，下班回來在樓下順便把肚子問題給解決了可是件很幸福的事情。住在醫院旁邊的好處就更不用說了，現在80後工作繁忙生活不規律難免不生病，那就太方便了。

買房子應該注意什麼，就是小編給大家介紹的，這樣在我們買房的時候，對於這方面也是可以深入的瞭解起來。

買房子注意事項有哪些？

新房選購是很高興的事情，而在我們高興之餘也很容易疏忽了一些重要的問題。而在我們選擇購買的時候大家知道該注意細爲什麼細節嗎?很多人都不知道吧!那麼大家知道買房子應該注意什麼?很多人都不知道吧!我們就跟大家一起來看看買房子應該注意事項及買房子的細節吧!

買房子應該注意事項：

1、看一個區位的潛力不僅要看現狀，還要看發展，如果是在一個區域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規劃中的各項設施完善之後，則房產大幅升值很有希望，因爲區域環境的改善會提高房產的價值，因此結合城市規劃建設來分析住宅所在區位的發展潛力，對選購一手房的消費者來說十分重要。

2、居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標準之一。目前許多較大的居住小區設有小學，以消除城市交通對小學生上學路上的潛在不安全隱患;同時，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住最好還要有便利的醫療服務機構。

3、現代社會人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的最好地方。進入小區後，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的最好開始。所以，看房一定要關注小區環境。

4、無論外在的環境再好，以後天天要居住的房屋格局也是選房的重中之重。在此，專業人士提醒消費者，看房屋本身的戶型結構選擇戶型要着重注意採光和通風。一般情況下，房屋應該有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風。廚房和衛生間最好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進入室內。同時還要注意各功能區應該是比較，並且有一定的功能劃分，避免居住時的互相打擾。

買房子的細節有哪些？

1、如果每個買房人都能夠理性認真地對待買房選房，不急於表達自己的消費意向，那麼開發商也就不會再隨意的漲價了。最爲常見的做法就是排隊選房，通過需求集中來刺激價格上漲與房源。如果按照前述，對地段、配套、銷售中的一些做法、對開發商釋放的便宜房，有深刻認識，你也就不用追漲了，有合適的就買，沒有合適的，也就不用到博弈隊伍中去淘。就象坐地鐵樣的，等下一輛也許是較好的辦法。

2、由於廣告法規的規定不一，所以開發商許多宣傳的內容與實際買入交付時的標準會有出入，所以，大家一定要注意，開發商的任何承諾都要在合同中體現出來，這樣才能夠最大程度的保護自己的利益。

3、一般來說，房屋的面積都會在合同中約定，而爲了避免面積出現誤差，注意合同細節的人也會在合同中註明出現面積縮水時的處理方法，若沒有約定，出現縮水情況時只能購房者自己吃啞巴虧了。正常處理方法是，如果面積誤差絕對值小於3%，則按照面積差結算房款，若面積誤差絕對值大於3%，則購房者有權要求退房。

在我們購買新房的時候需要的問題有很多，而學會怎麼樣去選購纔是最重要的。以上就是小編今天爲大家介紹的買房子應該注意事項及買房子的細節到這裏就結束了。

買房子應該注意什麼？

新房選購是很高興的事情，而在我們高興之餘也很容易疏忽了一些重要的問題。而在我們選擇購買的時候大家知道該注意細爲什麼細節嗎?很多人都不知道吧!那麼大家知道買房子應該注意什麼?很多人都不知道吧!我們就跟大家一起來看看買房子應該注意什麼及買房子的細節吧!

買房子應該注意什麼問題？

1、其實地段的優劣只是相對的，區分地段優劣要結合需求進行，要是你是自住買房，只要交通通達時間與生活配套設施，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的價錢去買在市中心或者交通樞紐地段。

2、現在城市發達，所以各項功能區也在不斷更新，但是商務區不一定適合置業，商務區都只是經濟增長點的設置而已，與買房關係不大。但是很多開發商都會將商務區作爲樓盤的一大賣點，甚至將其作爲利好因素計入了房價。所以買房不要以城市功能區判斷配套成熟與否。

3、現在很多人買房都會將公攤面積考慮進去，很多精明的開發商爲了消除消費者對公攤過大的顧慮，就很有可能推出說免公攤銷售;爲了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商也可能會推出免除幾年的電梯維護費用的策略，但是其實這些都是短期行爲的刺激銷售，從長遠來看意義也不大，畢竟大家又不是隻住幾年就不住了。

4、如果每個買房人都能夠理性認真地對待買房選房，不急於表達自己的消費意向，那麼開發商也就不會再隨意的漲價了。最爲常見的做法就是排隊選房，通過需求集中來刺激價格上漲與房源。

5、由於廣告法規的規定不一，所以開發商許多宣傳的內容與實際買入交付時的標準會有出入，所以，大家一定要注意，開發商的任何承諾都要在合同中體現出來，這樣才能夠最大程度的保護自己的利益。

6、一般來說，房屋的面積都會在合同中約定，而爲了避免面積出現誤差，注意合同細節的人也會在合同中註明出現面積縮水時的處理方法，若沒有約定，出現縮水情況時只能購房者自己吃啞巴虧了。正常處理方法是，如果面積誤差絕對值小於3%，則按照面積差結算房款，若面積誤差絕對值大於3%，則購房者有權要求退房。

買房子的細節有哪些？

1、白自己的居住需求，看能否有解決之道，然後再決定是否購房。在這種高房價之下，投資房產的意義已然不大，風險過高，收益偏低，不是投資的好時機，考慮目前置業的基本上都是剛需或者改善型一族，那麼他們購房的目的就是用來自住。

2、既然是自己住的話，就要認真考慮目前的居住需求，比如說當下的居住需求是否得到了滿足，不管是租房還是自有住房，若很好的滿足了當下及可預期的幾年居住需求的話，那麼購房問題就不是那麼迫切了，就有等待的資本了，不用急於購房。若是當下及接下來幾年的居住需求突出，那就要好好考慮一下置業問題了。

3、算手中的資金能力，根據需求制定合理的置業預算和規劃。買房是個經濟活，沒有錢自然一切免談，就目前情況而言，房貸首付成數高，利率水平高，審批難度大，甚至還需要交納一些高額稅費，這樣的話就不適宜貸款購房，儘量爭取全款購房，這樣反而擁有議價優勢。

4、準備買房之前，對手頭的資金能力應該做一個合理的評估，除去日常生活和預期投資所需的之外，剩餘的流動性資金自然可以作爲購房資金動用，在某些情況下也可以將不動產也算作資金，因爲不動產可以隨時抵押貸款。有了資金框架，然後就根據家庭人口的居住需求來制定購房規劃，買多大的房，在哪裏買，預算夠不夠想清楚這些問題之後，就可以進入實際購房行動了。

在我們選擇買房的時候需要我們考慮的就是自己的能力及房源的位置。以上就是小編今天爲大家介紹的買房子應該注意什麼及買房子的細節到這裏就結束了。

買房子需要注意哪些問題

1、理性和有規劃的消費是購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要想着要做到一步到位;結合自己實際情況來考慮。

2、先初定一個目標，比如畢業後5年內支付一個首付款，爲了實現這個目標，合理的分配一下收入，每月固定的存一部分資金，制定出一個定期定額的計劃。

3、房子總價比較高，所以不少購房者會選擇用貸款的方式購房。建議貸款的購房者在買房前要儘量少辭職，因爲如果你的工作總是換來換去，貸款是很有難度的。

4、選擇適合自己的樓盤要量力而行。首付少、面積小、總價低的樓盤適合年輕人。建議可購買市核心的二手小房子或是新開盤的小戶型。

5、在確定了買房的目標和範圍之後，購房費用要提前做好預算，雖然這些費用表面看起來似乎不多，但它們的費用還是一筆不小的支出。

6、網上可以直接搜索你看中的樓盤怎麼樣，或者是到網上查找看看這個開發商和樓盤是否存在有維權的帖子，或者有沒有視頻曝光的，避免買到黑心開發商的房子。

買房流程

1、選房：不管是購買新房還是二手房，都要經過選房這一步，選房的過程中，購房者一定要明確自己的購房需求和自己的購房能力。另外還要注意將網上選房和實地看房相結合，實地考察開發商銷售的項目是否五證具全;注意戶型的得房率、採光和通風情況、防水效果、交付標準;樓盤周邊生活配套是否方便等。

2、籤合同交首付：購房者確定好房源之後，就可以交首付籤合同了，購房者在簽訂購房合同的時候，重點要關注一下購房合同中的內容，購房合同應明確界定履行期限和違約責任、賠償方式等。合同是維權的主要依據，如果開發商因各種問題造成交房延期，也免得違約賠償時出現糾紛。

3、辦理貸款：貸款方式主要有公積金貸款、商業貸款、組合貸款三種，而常用的還款方式主要是等額本金還款和等額本息還款，大家要對這幾種方式都有所瞭解。另外購房者在辦理貸款的過程中，購房者應考慮自己的經濟能力，確定合理的貸款年限、貸款額度和月供比例。

4、等待交房：如果購買的是期房，則需要等項目竣工之後，開發商會以書面形式通知購房者驗收，房產證一般也是要等到購房者入住一段之間之後才能辦理下來。如果你購買的是現房，則按照購房合同中約定的時間，買賣雙方交接房屋，購買現房的話，一定要積極督促賣家辦理房產證過戶。

買房子要注意什麼

對於普通老百姓來說買房子是一件大事。從選擇到確定購買，每一步都要小心謹慎。想要防止買房過程中被受騙，你必須事先了解買房常識。成半個專家將有助於你買到安心房!這次將通過買房子注意事項、買房流程以及買房子要交哪些稅等方面讓你更全面的認識和了解買房內幕，遠離買房陷阱!

買房子注意事項(準備階段)

一、確定買房目標：根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。

二、學習買房常識：房屋因爲涉及金額巨大，購房是一個比較專業的行爲。因此學習買房常識是必須的。

三、積累買房首付款

四、篩選買房範圍：選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

五、節省出行時間成本：購房前還應考慮出行的時間成本。因爲我們不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那麼1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質量的一個有效參數，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房後額外付出的錢也會越來越少。

六、購房費用的瞭解：在確定了買房的目標和範圍之後，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以後的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。

看房時必須瞭解的買房知識

(1)向售房者提出“一個要求”，提出將售樓廣告的確切內容寫進購房合同，以此見該廣告內容虛實;

(2)預售許可證審查掌握“兩個要點”，查看預售項目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預售範圍內;

(3) 進售樓處要能經過“三道關卡”，“訂”(售樓人員以所購房屋緊俏來“”你儘快下單)，“”(出於“捂銷”“惜售”目的， 售樓人員告知你最看中的那套房已售，讓你放棄)，“以情動人”(讓你感到不好意思不下單);

(4) 下定金做到“四個明確”(具體位置、面積、價格，籤正式買賣合同時間，定金數額和交付時間，定金返還形式);

(5) 考慮實際購買房屋的“五個差異”(環境、佈局，傢俱擺設，裝修材質，做工粗細，設計細節);

(6)約定所購房屋標的物狀況：如毛坯房還是全裝修房?土地來源?房屋基本情況?包括套內、建築、公攤面積、高度等約定;

(7)驗收“兩書”，什麼是兩書呢，兩書是開發商在竣工驗收合格時通知購房者入住之後提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第 二是住宅使用說明書;

(9)要使購房人的合法權益得到切實地保障，在制定合同時力求完善，這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問題，建設部2001年 頒佈的《商品房銷售管理辦法》明確規定，雙方有約定的，從其約定，沒有約定的，按以下原則處理(面積誤差比絕對值在3%以內的(含3%)，據 實結算房價款; 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣方應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價 款退還給買受人，同時支付已付房價款利息)。

買房要注意什麼

買房注意事項(購買階段) 買房子需要什麼手續和證件? 買房新手看過來

一:瞭解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。

二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。

三：社區內部規劃。1.供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。

四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。

五：其他的例如面積誤差，層高淨高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內買方按買房時單價據實補付給開發商;縮3%以內開發商按買房時單價的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內按銀行同期活期利息退款。

買房交錢時要注意收據上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等)要一一寫明。

溫馨提醒：若買期房,首先要看下“五證”:房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規劃 委員會核發，《開工證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。

買房子流程

商品房本身是一種商品，但它不同於一般的商品，因其成交過程時間長，價格高，手續繁瑣等特殊性，以致買賣雙方經常產生一些糾紛。究其原因主要是購房者缺乏基本購房知識，現根據一些買房人的購房經歷，講述一下購買商品房一般的流程及應注意的問題：

一、首先通過媒體收集有關房地產項目的各種信息。

二、通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區的配套、環境、物業管理、總價格、面積等)進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然後結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。

三、對備選項目通過收集的樓書資料，電話諮詢或熟悉該項目的朋友做一番初步瞭解，然後抽出幾天時間進行現場實地考察。

四、現場考察項目過程中，可邀請一些對建築和環境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。

五、選定項目後，交訂金前，最好向房地產行業的律師或懂行的朋友諮詢一下籤訂合同時應注意的問題，如有條件最好聘請一位房地產專職律師代爲辦理，從而確保購房後萬一與開發商產生糾紛時不至於太被動。

六、做好上述準備後，去售樓處交訂金，並同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。(這期間特別要注意詳細查看開發商提供的“五證”及相關文件)。

七、按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。

八、在規定期限內，由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續，並按規定交納印花稅。

九、合同登記後，需要辦理購房貸款的，可以着手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法，可向有關部門諮詢。

十、房屋竣工驗收合格後，開發商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業公司財務部、管理處到現場集中辦公，着手辦理業主入住手續。業主辦理入往手續同時應攜帶相應的證件、購房合同。

買房子要交哪些稅

買房子要交哪些稅?

買新房子要繳納的稅費主要有以下這些：

(一)買商品房需要交的稅：

1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

2、印花稅，購房總價的0.05%

(二)基金：

1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%

2、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用

(三)規費

1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交)

2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元

3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元

(四)如果按揭，還要發生以下費用

1、評估費，購房總價的0.2-0.5%

2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%

3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元

買房子需要什麼手續?

[1]如果是單身要提供未婚證明;PS:到民政局開未婚證明;(提供材料)

A身份證;

B戶口本

C相關材料的複印件

{備註}有時可到社區居委會開未婚證明;

[2]如果是外地戶口，要提供對應城市的戶籍擔保證明;

對戶口爲非當地的買房人，除非是一次性付款，否則到銀行貸款時，各家銀行都會要求買房人必須提供一名當地籍並有正常穩定收入的人作還貸的擔保人。

[3]如果是老人的拆遷安置房，還需要追加年輕人作爲戶主之一才能夠取得銀行的貸款.

對拆遷安置房的貸款，銀行要求年齡在65週歲以上的貸款人，必須追加一名比較年輕的直系親屬作爲共同的還貸人;

申請公積金貸款買房的手續

(一)申請前，申請入應根據所購房產價格和自己的收入狀況，計算一下自己的貸款數額和還款期限。按照規定，申請人的貸款額不能超過房 產價格的70%，且最高貸款額爲30萬元。貸款最長期限爲 25年。

(二)申請必須取得一種貸款擔保，這是爲了保證貸款安全回籠。擔保方式主要有四種：

1.由借款人或第三人提供財產抵押加第三人保證擔保;

2.財產抵押擔保加購房綜合保險;

3.財產抵押擔保;

4.連帶責任保證擔保。

(三)提出申請。申請人可以向所在單位的住房公積金管理部門提出申請，填報《個人住房擔保委託借款申請表》，並提供必要的審覈材料。 這些材料包括：

1.有效居留證明;

2.購買住房的合同或意向書等有關證明文件;

3.借款人所在單位同意貸款的信函;

4.管理中心要求提供的其他材料。

(四)初審。管理部門對材料進行初審，覈定貸款額度和期限，對貸款的擔保方式也加以確定。

(五)調查。管理部門對申請進行調查，並提出調查意向。若是需進行抵押物審覈評估的，還須由評估機構進行審覈。

(六)簽訂合同。審批合格後，資料管理中心即與銀行簽訂委託合同，並由資料管理中心簽發委託貸款通知單。此外，貸款銀行與借款人之間 還需簽訂一系列的合同。這包括：

1.如是抵押加保證擔保的，需訂立抵押合同和保證合同;

2.如採取抵押擔保同時購買購房綜合保險的，須訂上抵押合同和保險合同。

(七)劃撥貸款。借款合同生效後，由管理中心將資金劃入委託貸款基金戶，再由受託銀行按借款合同撥付。

貸款買房手續最終情況

售樓處需要7天之內提供申請貸款材料，期間可以補交首期，只要拿到，根據剩餘款項數額申請貸款即可。

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買房選房注意事項是什麼

1、鎖定購房目標：買房要根據自己工作、生活、社交等區域，來確定自己所購房子的位置;根據自己的經濟承受能力(但要注意同一類戶型面積有大小，還有層次朝向的關係)要有購房的預算總價;選擇合適的付款方式;究竟是買現房還是期房;對房型有何特別的要求，譬如廳要多大應心中有數。

2、不買臨街的房子：買房子要注意不要購買臨街的房子，因爲其噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。

3、儘量不要買頂層和地下室的房子：頂層容易出現漏水的現象，雖然能修理，但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長。另外帶廚房下水道的地下室的房子不要買，否則崩潰是早晚的事情。

4、不要買第2層的房子：不要買二層，因爲一般廚房下水道是二層往上一條，一層一條。這樣的話二層是最容易發生堵塞的，如果發生堵塞倒灌的現象，會給您的生活帶來巨大的影響。

5、確定防水性能：衛生間的防水很重要。一定要鼓動你樓上的鄰居和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水後果會非常痛苦的。

6、不要輕信銷售人員的話語：買房千萬不要相信那些售樓小姐說的什麼外國進口門窗，越是如此，門窗配件就越難買，後期物業根本弄不了。

7、注意車位數量：買房要注意看小區裏的車位數量，也許近期你不買車但不代表以後不會，所以在看房的時候也要把車位也一起看好。

8、對講系統要試驗：房子裏的對講系統一定要問清楚其性能和使用方法，並且仔細試驗，否則那些宣傳中優越的性能可能只是宣傳而已。

9、五證不全房子不能買：《建設用地規劃許可證》、《建設工程固話許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售/銷售許可證》，這五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發商具有合法性銷售資格的證明，開發商必須五證齊全才能保證購房者買房後能拿到房產證。

10、警惕開發商虛假廣告宣傳：買房者要警惕開發商虛假廣告宣傳。開發商常以“贈送面積”吸引購房者，但實際贈送可能是公用面積，購房者若獨佔可能面臨法律糾紛。

買房流程

1、繳納定金：確定所購房源之後，一般而言需要進行繳納一定數額的定金，繳納定金之後，在一定時期內繳納首付就可以了。

2、簽訂購房合同：購房者需要確認簽約，同時支付首付的剩餘款項，辦理住房貸款，大部分購房者還是要通過貸款方式買房的。

3、辦理貸款：貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種還款方式劃分，按還款方式劃分，又分爲等額本息和等額本金這兩種。

4、收房驗房：交房時，首先要看樓盤是否符合交房條件，交房相關的資料、證件，是否齊全，檢查房屋是否存在問題。

5、入住：經過以上的環節，就可以入住到自己的新房，在入住之後及時瞭解物業情況，辦理房產證。