選購二手房應注意什麼

要注意該房是不是允許出售的房屋；

要注意出賣人是否是房屋所有權人；

注意房屋是否存在共有人，如果房屋爲多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；

注意房子是否存在質量問題。

1、看是否會漏水，房子的衛生間是電、水、熱管道最密集的地方，裝修過的二手房會把一些管道隱藏起來，相關問題很難察覺到，尤其是衛生間的漏水情況。衛生間漏水會影響您的日常生活，也會影響心情，嚴重時還有可能牽連到別的住戶，影響鄰里關係。購買底層還要額外注意小區的返水情況，包括馬桶返水情況，返水可能會造成家裏有異味和管道堵塞。還有，要注意埋在天花板裏的管道層是否有漏水情況，就算是裝修過的房子，也可以通過牆上的水漬看出來。

2、看戶型，注意檢查戶型是否方正，不規則的戶型影響傢俱佈置，且造成浪費面積多，很多缺陷就是靠裝修去彌補的。看房的時候應該尤其注意室內格局，儘量避免有三角形等不規則形狀的出現，也要避免室內有柱子穿過。

3、看管道設置，現在的購房者買了房子後，一般都會考慮做再次裝修，所以室內有無橫穿的回水管道要先看清楚，因爲管道的高度將直接影響到吊頂的高度，還需要特別花功夫和材料去處理，再裝飾也會影響美觀。

4、看設備，檢查室內各項設備是否正常工作，燃氣管道、水管、門窗等是否能正常使用，如有任何問題，業主必須配合維修。看房的時候把屋裏的設備都開啓一下，試試能否正常使用。比如水管，把閥門都打開，廚房、衛生間都打開水龍頭，看看水流通不通，排水暢不暢。各個房間的門窗都打開看看，看門鎖好壞、門上下沿是否嚴實。

5、其他，牆面是否平整無起伏、地面是否光潔不起砂、衛生間與廚房的地面是否放水試漏合格。周圍的配套也要多加留意：電梯質量、水電燃氣管線材質與安裝質量等。買裝修過的二手房有很多需要注意的小問題，這些小問題可能被裝修掩蓋住了，所以購房者在買二手房的時候千萬不要被房子的“顏值”迷惑。

小編還爲您整理了以下內容，可能對您也有幫助：

“選購二手房應注意什麼”主要包括：查明產權狀況、房屋質量、明確交易程序、覈實房屋狀況、房屋手續是否齊全、交易房屋是否在租、土地情況是否清晰、市政規劃是否影響、選房、保證產權順利過戶、查看房屋年限、結構狀況、查明產權狀況、房屋質量、明確交易程序、覈實房屋狀況、房屋手續是否齊全、交易房屋是否在租、土地情況是否清晰、市政規劃是否影響、選房、保證產權順利過戶、查看房屋年限、結構狀況，並且大部分用戶都認爲查明產權狀況更好。

第一，查明產權狀況，最爲重要。即認真審查房屋產權的完整性、可靠性。 購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件;

房屋質量 二手房基本都已經裝修好了，看不出原來面貌，這時候最好向小區其他業主打聽一下小區房屋質量如何，樓上下是否漏過水之類的房屋問題。儘量在雨後的時候去小區看一下，小區的整體情況，在南京，梅雨季節會不會積水也是一大問題。

明確交易程序:從看房、簽約到過戶、戶口遷移，各個流程的手續如何辦理，這些都需要購房者掌握，避免踩坑。

覈實房屋狀況:包括建築狀況，如房屋坐落的位置、戶型、結構、朝向等;小區狀況，如周邊交通、生活配套、小區綠化等;房屋產權情況，如土地使用權類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質等。

房屋手續是否齊全 (查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證);

交易房屋是否在租 (須注意:買賣不破租賃); 土地情況是否清晰 (是否有土地抵押，查封等); 市政規劃是否影響 (是否在動遷紅線內); 房屋是否合法 (不要有違規搭建等，無法辦理過戶); 單位房屋是否侵權 (福利分房等); 水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移(特別是學區房

土地情況是否清晰 (是否有土地抵押，查封等); 市政規劃是否影響 (是否在動遷紅線內); 房屋是否合法 (不要有違規搭建等，無法辦理過戶); 單位房屋是否侵權 (福利分房等); 水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移(特別是學區房) ; 中介公司是否違規 (選擇全國連鎖的正規

市政規劃是否影響 (是否在動遷紅線內); 房屋是否合法 (不要有違規搭建等，無法辦理過戶); 單位房屋是否侵權 (福利分房等); 水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移(特別是學區房) ; 中介公司是否違規 (選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等);

選房。 選房過程主要根據您自己的需求去選擇合適的房子，只需要注意一點，沒有完美的房子，不要只看房子的優點，也不要只看房子的缺點，需要綜合權衡利弊。

保證產權順利過戶要在當地的房屋交易中心

查看房屋年限。一般房屋都有居住年限的，這些在產權證明上會標註清楚。大部分商品房的使用權限是70年。但也有個別房屋的產權年限只有四十年。除了產權年限之外還要了解該房屋從建設之初至今的使用年限是多少。

結構狀況 由於二手房一般是舊房，因此要注意房屋的結構情況，仔細查看房屋的外部狀況和內部格局是否完好。如果該二手房在原房主住用期間經過改建，那就應該看看經過改建或加建的部分是否符合當地房產管理部門的有關要求，另外，還要記得看看房屋經過改建後是否有安全隱患，以免爲之後的入住帶來麻煩。 屋內設施的交驗細

查看三書一證一表。

三書一證一來自表是購入二手房最關鍵的證件，其中“三書”指的轉氧是《住宅質量保證壞嗎書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建築工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設項目隨病著幫照關竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。

先驗房後簽字交費。

一般收房過程中，業主在驗房前，物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。業主可同他們交流，驗收好後，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶、電錶等幾把。

籤相關合同。

籤買賣合同、業主公約、前境行且攻院操期物業管理移的困等合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

產權不明確的二手房。

關於產權不明確的二手房是購房者首先要避開的。按照物權法的規定，不動產物權設立、變更、轉讓和消滅都應依照法律規定登記，經果情抗蘇型研依法登記，才發生效力;而未經編對夠個登記的，則不發生效力。因此，在買房前我們就要覈對賣家是否具有產權。

物權法來自和建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》還規定，不動產權屬證書是權利人享有物權的證明，是權利人依法擁有房屋所有權的唯一合法憑證，是國家對房屋所有權的季幾測叫施科意將確認。因此，查明賣方提交的證書的真實性也要放在臨滑毛皮空否針首位。

被查封的二手房。

那被乙腳短知角去步法院、檢察院、公安機關、海關等國家來自機關查封和扣押的房屋，其所有權的轉移不得對抗這種公權力。如被執行人無金錢給付能力的，法院有權裁定對被執行人的其他財產採取查封、扣押措施;被執行人或其他人擅時塊買早錢技頻自處分已被查封、扣押、凍結財產的，法院有權責令責任人限期追回財產或承擔相應的賠償責任。因此，司法機關已保全、查封的房屋也是不能買的。

違章建築的二手房。

如果二手房有違建，按照有關規定，在違建拆除、恢復原樣之前，房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。

從違章建設人有無土地使用權的角度來講，違章建築大體可分爲兩種情況：一是建造人未合法取得土地使用權就擅自建造房屋;二是在已經取得使用權的土地上，但尚未取得建設規劃許可證等相關批准文件的情況下擅自建造房屋。以上這兩種情況建設人均不能取得房五跟屋的合法所有權，還可能被規劃部門認定爲違章建築後而令其拆除或強行拆除，因此購房者購買此類房屋是沒有任何權利保障。

鑑定爲危來自房的二手房。

那房子一旦鑑定爲危房，就已經失去了居住的價值和意義，因此購房者在購房時要了解房屋的年齡和結構等情況，做出初步判斷房屋是否屬於危房。

特殊性質的二手房。

相關房產交易是以產權證過戶爲重點依據的，因此購房者應該警惕特殊性質的二手房。常見的類型有：軍隊的房子、醫院的房子、學校的房子、未滿5年的經濟適用房、小產權房、法拍房等，這些房子由於其特殊性，交易受到諸多條件的限制，如果購房者瞭解不多，還是儘量避免購買，以免造成自己的財產損失。

購買二手房有哪些注意事項

隨着樓市的不斷髮展，房價高漲讓很多購房者產生重大的壓力，所以部分購房者將目光放置價格稍低的二手房，雖然二手房也有很多優點，但是在購房之前，必須要先掌握好購買二手房的注意事項，降低購房的風險。那麼，購買二手房有哪些注意事項？下面就跟小編一起來簡單的瞭解一下吧。

1、確認賣方身份

現在各地的樓市都很緊張，所以在遇到好房源時，容易被賣方的花言巧語給吸引，從而忽略一些更加重要的問題，比如賣方的身份，在支付定金之前，必須要求賣方出具本人身份證以及房產證原件，注意如果房產證是共有產權人，需要得到全部人統一才行。

2、確認房產證真僞

確認房產證的真僞是購房過程中非常重要的步驟，建議先到房管局查辯真僞，注意如果房屋還在抵押狀態，賣方需要先辦理解押流程，或者出具一份同意出售的文書，最好再進行公證一下，讓其更具法律效益。

3、留意賣方協議

二手房和新房不同的是，二手房的房價不需要通過房管局備案，只要雙方協商好即可，所以在購房的過程中，要留意賣方做出的承諾，然後在簽署購房合同時，以書面的形式體現出來，這樣才能最大限度的保障自身利益。

4、選擇第三方做資金監管

二手房交易沒有固定的時間，都是經過雙方協商之後定的，所以經常會出現“先過戶還是先付款”的問題，爲了避免這樣的情況，建議雙方請一個第三方做資金監管，這樣既能讓對方安心，又能確保購房流程順利進行。

編輯總結：以上關於購二手房注意事項就介紹到這裏了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

買二手房應該注意什麼

現在新房房價不斷上漲，很多人都買不起，所以很多人都選擇購買二手房，而二手房可選擇的價格空間大，並且大家掌握的信息也不對稱，那麼買二手房應該注意什麼呢？下面和小編一起來學習一下吧。

買二手房應該注意什麼

1、瞭解房屋情況，發現房屋缺點

買房人購買之前一定要對房屋情況進行詳細的瞭解，特別是對於房屋所在的小區、房屋本身情況以及房屋內部的設施都要進行詳細的瞭解，並且不能只看房屋優點，還要查看房屋缺點。買房人可以直接到現場去查看，也可以到中介那裏去了解。

2、瞭解該小區的均價行情

買房人應該要對自己想要購買的房屋所在小區的房價進行了解，因爲只有充分了解了小區最近半年或者是一年的房價走勢，以及同類型房屋的銷售價格，買房人才能在和賣房人的談判中佔據優勢地位。並且可以有一個明確的價位，從而不會被賣房人牽着鼻子走。

3、價格實在不能降時，可以從其他費用入手

買房人在遇到喜歡的房子，並且無法和賣房人達成統一的銷售價格的時候，可以從其他的方面入手，比如買房人可以要求賣房人承擔一部分的其它方面的相關費用。別看這些只是小錢，但是大大小小的費用加總起來的話也是很大一筆錢了。

4、可以直接和房主進行價格洽談

購買二手房的好處是二手房一般都是按照規定的價格銷售的，並且買房人可以和賣房人進行砍價。一般賣房人協商價格的時候都只會講房屋的優勢，那麼買房人就可以挑房屋缺點來進行反駁，從而要求賣房人降低價格。

5、省錢不等於貪便宜

買賣二手房的時候，該省的錢要省，但是不該省的錢千萬不能省。買房人最好不要購買低於市場價格太多的房子，畢竟一分錢一分貨，而且對於賣房人來說，能多賣一分錢絕對不會少賣一毛錢，即使賣房人急於用錢，會按照低於市場價格賣出去，但是也絕不會比市場價格低太多，因此低於市場價格太多的房子必然會有題。

以上是關於買二手房應該注意什麼的相關內容介紹，各位想要購買二手房的朋友可以詳細瞭解一下。購買二手房之前一定要了解清楚二手房的價格、地段、周圍環境等方面，並且要了解清楚相關的注意事項，從而避免出現問題。

二手房房產選購注意事項

現在的人們爲了省些錢都會選擇購買二手房房產，我們都是通過中介來進行操作的。我們也知道買房的費用很多，所以在我們選購的時候大家對此都比較重視。可是對於選購二手房房產我們又瞭解多少呢?我們就跟大家一起來看看二手房房產選購注意事項及選購注意要點吧。

二手房房產選購注意事項

注意一：房屋產權是否明確。以免遇見房屋好多人共有，簽訂房屋買賣合同必須全部所有人同意。

注意二：土地情況是否清晰。(1)注意分清楚土地的使用性質(是劃撥還是出讓)。因爲劃撥的土地一般是無償使用，可以無償收回，常見劃撥性質的房產是單位房產，這類房子一般原單位是有優先購買的權利的。而出讓的土地房主已繳納了土地出讓金，買房者才能享有房屋較完整的權利。(2)注意土地的使用年限。

注意三：交易房屋是否還在使用或者出租。簽訂合同時不能只看重房產證和過戶手續，還應提前雙方約定好房屋入住時間或騰空時間。

注意四：物業管理費是否有拖欠。購買前先好好考察一下此小區的物業管理，現在物業管理也是房價高的重要標準。決定洽談或簽訂合同是一定要覈實好房屋的物業管理費、電費、天然氣、暖氣、煤氣等費用賣主是否全部已結清。

注意五：各種稅費問題以及中介費用問題是否明確，避免存在費用。一定要問清楚房主的房子是否貸款等已還清，個稅、所得稅、契稅等具體的明細。

二手房房產選購注意要點

(1.)房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

(2.)房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

(3.)交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因爲我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

(4).土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權爲70年商品房的價格來衡量時，就有點不划算。

在我們選購二手房房產的時候需要注意的有很多，所以我們就需要對二手房選購多加考慮哦!以上就是小編今天爲大家介紹的二手房房產選購注意事項及選購注意要點到這裏就結束了。

購買二手房的注意事項有哪些

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因爲小孩上學，房價低等原因，不少人在購房時會選擇購買二手房。那麼我們在購買二手房的時候，通常需要注意哪些問題呢?

1、 大家在購買二手房時，要注意二手房的房屋產權是否明晰，因爲有些二手房都是有多個共有人的，我們在籤合同的時候，一定要房屋產權上的所有共有一起簽字。因爲只和一個房屋產權共有人簽字，很可能會導致合同無效。大家可以到房產中心查清楚房屋的真實情況。

2、 大家在購買二手房的時候，要注意房屋產權的年限，儘量不要購買房齡過長的二手房。因爲房齡過長的二手房很可能出現牆體裂縫，防水層老化等各種問題，而且房齡過長的住宅很難申請到銀行貸款。

3、 大家選擇購買二手房的很大一個原因就是二手房能夠立刻入住。但是我們購買正在租賃的二手房，根據國家買賣不可破租賃的，是不能立刻入住的。因此大家在購買二手房，還需要注意房屋有沒有在租。

除此之外，我們購買二手房的時候，還需要注意這個房屋的水電、物業費等有沒有出現拖欠的情況。

4、 我們購買二手房還需要注意房屋的房產證、土地證是否齊全，房屋有沒有被抵押，房屋是否有貸款，如果有貸款，我們要等到賣法提前將銀行的貸款還清，才能付款。在合同中要明確交房的時間，戶口遷入的問題等等，要註明雙方 的違約責任。

小編總結：關於購買二手房注意事項，小編就簡單的介紹到這裏了。大家在購買二手房時，還需要做好預算，因爲通常二手房的首付會比較高，其貸款年限也比較短，會在一定程度上增加大家的還款壓力。

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買二手房需要注意什麼？

二手房在這兩年已經成爲房產銷售的生力軍，佔市場主導位置，由於很多城市爲了發展，導致新房小區離市區越來越遠，這導致很多人選擇離市區近的二手房，那麼買二手房需要注意什麼？下面我們將爲大家分析買二手房注意事項，希望大家可以引以爲鑑。

買二手房需要注意什麼？

買二手房注意事項1、不做產權調查

產權調查應該是購房的第一步，但是具體到操作上就沒有幾個人可以真正落到實處了。其實對二手房進行產權調查並不是什麼困難的事情，畢竟二手房的產權分爲商品房、公房、產權房、房改房等很多種類，而不同的種類在購買時的也是不同的。其次，還應該調查清楚該房產有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產生糾紛。

買二手房注意事項2、急於交定金

沒有了解意向購買的二手房的全面情況就急於交定金是不明智的。因爲按照合同約定，在大多數情況下，定金是不退的。所以，除非自己對該房的情況非常瞭解，否則就不要急於交定金。畢竟現在是買方市場，好房子也很多，沒有必要那麼急於成交。

買二手房注意事項3、愛屋及烏

很多人在看房時都容易犯一個錯誤——只關注某一方面而忽視了其他方面，這在選購二手房時是一定要避免的。如遇到價格便宜、喜歡的複式結構，卻忘記了測量一下上下兩層的層高；看中小區的良好景觀卻忘記了超高物業費給自己帶來的壓力作爲購房者應該時刻保持冷靜，只根據片面的喜好買房是要不得的。

買二手房注意事項4、輕信虛假報價

二手房交易的最大“水分”就是價格的不透明化。所以，在買房之前就要對同區域、同檔次的二手房價格有個詳細的瞭解。這裏推薦大家一個方法——在買房之前走訪一下距離該房最近的大型的、信譽好的中介公司，通常就可以得到一個比較合理的價格。切勿輕信小中介、網絡上的虛假報價，使自己承受不應該有的損失。

2、注意檢查出售人是否爲房屋所有權人.

3、要求出售房屋的人，必須提供房屋所有共有人的身份證件並提供書面文件，表明所有共有人同意出售房屋。

4、注意房屋質量問題

選擇二手房：觀察這些方面尤爲重要

1、看是否會漏水

裝修過的二手房裝修得很精美，但要特別注意衛生間的水管道情況，因爲它們是最容易出現漏水現象的地方。對於低層住戶來說，還要關注小區是否有返水問題，特別是馬桶返水情況，可能會形成潮溼的環境，引起異味和管道堵塞的情況。同時，還要注意天花板上的管道層是否有漏水痕跡，這是個比較隱蔽的地方，但出現漏水狀況也是影響住戶生活的一大噩夢。

2、看戶型

在看房的時候，要特別注意室內是否方正，不規則的戶型可能會影響傢俱的佈置，浪費空間，又可能無法通過裝修來彌補缺陷。因此，應當特別注意室內的格局，儘量避免三角形等不規則形狀的出現，也要慎重避免穿越房間的柱子等存在情況。

3、看管道設置

現在的購房者買房子之前，一定要先仔細檢查室內是否有橫穿的回水管道，因爲它們的高度將會直接影響裝修所用到的吊頂的高度，需要加以考量，不然將會影響裝修後的效果。

4、看設備

在看房時，要檢查室內的各項設備是否正常工作，燃氣管道、水管、門窗等是否能正常使用，如有任何問題，業主需要配合維修。開啓各個設備，試試能否正常使用，比如開啓水管的閥門，廚房、衛生間都打開水龍頭，看看水流暢不暢，排水正 常不正常；各個房間的門窗也要一一檢查，看門鎖是否完好，門上下沿是否牢固。

5、其他

買二手房的時候，要多加留意一些細節，比如牆面是否平整光潔，地面是否順暢無起伏，衛生間和廚房的地面是否放水試漏。還要注意周圍的配套：電梯的質量、水電燃氣管線的材質和安裝質量等。要注意的還有被裝修掩蓋的一些小問題，在購買時不要只看房子的外觀，要認真檢查。

買二手房注意事項有哪些

1、覈實賣方的身份。如果是個人，看業主的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看有沒有經過公證的授權委託書。

2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋爲多人共有，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意。

3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的兩證，一爲工商部門頒發的營業執照，二爲房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。

4、仔細覈對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

5、如購買公房，須瞭解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。

6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供部門對其上市交易的批准書。

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購買二手房需要注意事項有哪些

一、購買 二手房 需要注意事項有哪些 以下八大注意事項，您可要記住哦。 1、確定二手房是否允許出售? 如果公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要徵詢原產權單位同意所 購房 屋轉讓的書面意見，並簽章。 2、確定 房屋所有權 是否真實、完整、可靠? 房屋所有權人是否與他人擁有共有權關係，房屋有無其他債權、 債務糾紛 。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權證。 3、確定二手房的準確建築面積是否和產權證一樣? 合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上註明的爲準，其他面積不計在內。此外，還要考察 地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件以及物業管理等相關問題。 4、雙方是否履行二手房的程序? 關於購買二手房時，買賣雙方必須要簽訂《 房屋買賣合同 》，併到房屋所在區、縣國土房管 局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。 5、瞭解屋內設施的交驗細節 有些業主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及櫃子、熱水 器可以全部贈送。結果到實際交房時客戶卻發現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而業主承諾的 空調、熱水器更是不見蹤影。 6、明確付款方式 在 購房合同 簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式 的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當於房價款百分之多少的 定金 給業主或中介公司等。 7、 確定交房時間 在合同簽訂的時候還應該明確註明房屋交驗時間是在過戶後第幾個工作日或雙方約定的其他時間; 房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔;另外，雙方的其他約定也需在合同中註明 。 8、 違約責任 不容忽視 買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利於避免糾紛的發生。如悔約 責任、 違約金 款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。 二、二手房什麼情況下千萬不要買? 如果二手房存在如下情況，則千萬不要購買，對有問題的房子，假如你買後，將會面臨一系列的問題。 1、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他方式二手房權利的; 2、依法收回 土地使用權 的; 3、共有二手房，未經其他共有人書面同意的; 4、權屬有爭議的; 5、未依法登記領取權屬證書的; 6、已 抵押 且未經 抵押權 人書面同意轉讓的; 7、列入動 拆遷 範圍的; 8、法律、行政 法規 規定禁止轉讓的其他情形(比如禁止城市居民購買建在農村 集體土地 上的 小產權房 )。 由於二手市場交易量大、購買人多，因此在購買二手房的過程中，您應該擦亮自己的眼睛。 買房 一定要留心，對一些存在問題的房子千萬不要購買。不要貪圖便宜而買房，不然您以後可能會遇到一些產權糾紛。 在一些城市，由於當地作出了，可能出現二手房房價比新房房價便宜的情況，於是有一些購房者可能就更願意購買二手房，雖然二手房產權年限已經沒有那麼多了，但畢竟已經是裝修過的，可以省卻自己很大的麻煩。另外，使用過一段時間的二手房，其實也能看出房子的質量問題，是否會出現漏水等情況。

購買二手房需要注意哪些問題

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中國在世界上人口數量一直都是名列前茅，雖然土地寬廣但是在沿海地區的城市住房一直都很緊張，而很多想在這些地方購買房子的人也就只能選擇二手房了，但是購買二手房需要注意哪些問題呢？下面和小編一起去看看吧！

一、購買二手房需要注意哪些問題

1.不要被中介製造出來的假房源矇騙

現在想購買二手房一般都要到中介才能找到更多的房源，但是一些中介爲了吸引客戶，會用好地段、好房源、房子新、價格低的房子掛在外面或者網站上，等你到店之後就會告訴你這個房子已經被別人買走了，不過他們手上還有其他也不錯的房子可以推薦給你，但是這些房子肯定沒有你在網上看到的好。

2.不要被中介營造的二手房很火的假象糊弄

只要你到中介所去他們就會告訴你每天來看房的人都非常多，遲一寫還有一位客戶也預約了看你現在看的房子，他們說這些都是爲了讓你產生這個房子很火熱的假象，讓你產生緊張的情緒，讓你趕快下單不然在考慮房子就被別人拿走了。

3.不要被中介的套路所牽引

其實中介在帶你看房子的時候就已經開始套路你了，一般最先會帶你去看一套各種條件都很好的房子，但是價格會是在你的預算之上，第二套就會帶你去看一個條件比較差的房子，到了最後纔會去看那套符合你心裏價位的房子，因爲已經帶你看過好的和差的讓你心裏有了對比，會讓你更容易產生下單的決心。

4.必須瞭解清楚原房主賣房動機

一定要清楚房主爲什麼會想要賣房子，這樣對你判斷房子價值的時候更加有利，要是房主是因爲急需要用錢所以纔將房子賣掉，這樣的情況房子價格會比較便宜一些，但是如果是房子的裝修或者其他方面存在問題，房主會對這些問題避而不答，所以要多和房主溝通看看能不能從聊天中找出漏洞，這樣更利於我們購買到合適的房子。

5.瞭解清楚贈送傢俱是否收錢

也有可能會碰上房主在賣房子的時候不要家中的傢俱，但是在購買房子的時候就要了解清楚，現在給出的價格有沒有將裏面的傢俱包括進去，這些傢俱的價格是已經加在房子報價裏了還是房主贈送的都要了解清楚。

6.搞清楚房子有沒有被抵押

如果和房主還有中介已經達成協議了，但是不要忙着籤協議購房，可以要求房主帶着房產證、身份證到房管局查看一下，看看房子有沒有被抵押了，除了到房管局覈實之外，還可以查看房產證裏面的附記，如果被抵押的話會出現“有抵押”這幾個字樣。

小編總結：以上就是今天小編爲大家分享的購買二手房需要注意哪些問題，就算是購買二手房但是對於自己來說也是一個新家，所以在購買房子的時候一定要認真、注意、細心觀察。如需瞭解更多相關資訊，請繼續關注齊家網。

【算一算你家裝修要花多少錢】

買二手房需要注意什麼？

大家對房價有沒有了解呢!隨着人口的不斷增長人們對房子的需求越來越大，這種需求在一線二線城市體現的比較明顯。由於人們對房屋的需求量大，所以房子的價格都很貴。在一線城市的話，每平米的房價已經上升到了5萬。這對於一般人來說是無法承受的。所以人們往往會選擇購買二手房。大家在購買二手書房的時候，需要注意哪些事項呢!

買二手房需要注意什麼?

1.確認產權的可靠度。

注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人;產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。

2.考察是否屬於允許出售的房屋。

確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;大部分公房進改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓;一般來說，軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。

3.查看是否有私搭私建部分。

是否有佔用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎麼計算的問題。

4.確認房屋的準確面積。

包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積;產權證上一般標明的是建築面積;最保險的辦法是測量一下房屋內從一端牆角到另一端牆角的面積，即所謂地毯面積。

5.觀察房屋的內部結構。

戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。

6.考覈房屋的市政配套。

打開水龍頭觀察水的質量、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節目;確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象;觀察戶內、外電線是否有老化的現象;電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣;小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器;冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

7.瞭解裝修的狀況。

原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;瞭解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。

8.查驗物業管理的水平。

水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及佈局;小區是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心;小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務。

9.瞭解以後居住的費用。

水、電、煤、暖的價格;物業管理費的收取標準;車位的費用。

追溯舊房的歷史。哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;哪些人住過，什麼背景，是何種用途;是否發生過不好的事情，是否欠人錢或者發生過盜竊案;是否欠物業管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。

10.瞭解鄰居的組合。

好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區內看人來人往，通過衣首和生活規律判斷人的社會層次;拜訪上、下、左、右鄰居，瞭解他們在此居住是否順心;與居委會或者傳達室的值班人員聊天，瞭解情況。

11.算計一下房價。

自己通過對市場上公房的反覆比較判斷房屋的價值;委託信得過的中介公司或者評估事務所進行評估;銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的最低保值價。

12.二手房按揭的條件。

年滿18歲，有城鎮戶口，本地、外地均可;能提供穩定的收入支付本息的證明;願意將所賣的房子作爲抵押，或者能提供其它符合條件的抵押;所購房屋產權所屬真實可靠;支付有關手續費。

13.請律師。

二手房買賣的情況比商品房更爲複雜，因此有律師提供建議參考更可靠;建議請一位儘可能熟悉業務的律師做全面顧問。

14.找代理行。

代理公司的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的準確程度還需要驗證;在把你的業務交給代理行之前應該瞭解：代理行提供的服務有哪幾項?是否可以幫助申請二手房按揭?買賣過程中若發生了問題，代理行是否有義務、有能力負責賠償損失?代理行的服務收費標準是多少?是否能保證買到稱心的二手房?

15.考察代理公司是否可靠。

有效的當地工商局頒發的營業執照，當地房屋土地管理局頒發的中介代理行資質證書;資質證書是行業管理部門頒發的，對保證代理行的可靠性更有作用。

16.及時瞭解、程序、費用上的變化。

要注意報紙的新消息;向律師及中介代理公司諮詢;最可靠的還是向有關房管部門諮詢，及時瞭解最新的信息。

17.產權是否完整。

確認產權的完整性，有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現這樣的糾紛;只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以後才能將房款轉移到原戶主手上。

18.小心房款和產權的交接。

不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題;可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理公司處，等過戶完成後，再將房款轉入賣方的賬戶。

19.保證產權順利過戶。

必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權纔算完成過戶手續。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程;從買房的角度來說，一定是產權過完戶以後這套房才真正屬於你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

通過小編的詳細介紹現在大家應該知道在購買二手房的時候需要注意哪些事項了吧!。雖然說二手房沒有新房好，但是總體上來說還是不錯的，首先它的價格要比新房便宜很多，購買二手房可以給我們減輕生活中的壓力。把剩餘的錢花在其他一些需要的地方。但願國家可以出臺一些有關控制房價的，以此來緩解人們的購房壓力，從而提高人民總體生活水平。