驗新房需要注意什麼事項,驗新房需要注意什麼
1、測面積:收房時,最好準備筆、本子以及捲尺,測量面積跟購房合同面積是否一致。
2、判斷牆體是否空鼓:用安全錘對牆面進行敲擊,若出現空響問題,要及時處理。
3、測防水:防水問題很重要,購房者要對廚房和衛生間進行防水檢測。
4、查看兩書一表,兩書一表指的是房屋質量保證書、房屋使用說明書、竣工驗收備案表。《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時,必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》,該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。
5、住宅工程質量分戶驗收,購房者可依據設計圖紙的要求,在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上,檢查住宅觀感質量和使用功能質量。分戶驗收合格後,開發商必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》,並加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。住宅工程質量分戶驗收如果不合格,建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。
6、房屋完好即可交接,若購房者檢查房屋完好,就可以辦理房屋交接手續了,購房者在交接鑰匙後籤業主公約、前期物業管理合同時,看好條款,不能放棄自己的權利。
7、交合理費用,房屋交接後購房者需要交納的費用包括了物業管理費(應有市物價局批文)、房屋面積差補款等。
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