房貸到底是“越長越好”還是“越短越好”呢?
近年來,房價持續上漲,讓很多人望而生畏,年輕人的購房壓力也越來越大,不少人需要動用六個錢包才能湊足首付款,當然,這還算是幸運的,因爲有很多人在大城市裏就算是奮鬥一生也未必能夠買起一套房子。在中國,自己有能力買房買房,從某個方面說,就已經是屬於成功人士了。
能夠直接全款買房的人畢竟只佔少數,大多數人都是通過銀行按揭貸款購房的,申請購房貸款的期限大多都在10-30年之間。雖然
很長時間需要頂着房債的壓力,但是這和擁有自己的房子相比都不值一提。而且爲結婚、生子、上學等各方面都提供了便利。相比連首付都拿不出的人來說,他們已經算是人生贏家了。按揭貸款的年限越長,貸款產生的利息也就越多,因此產生的還貸金額也就相應越大。
不過因爲辦理按揭貸款的方式有很多種,所以最終還的貸款利息總額也相差很多。藉助一個簡單的例子幫助我們理解,如果打算購買一套150萬元的房子,在首付時我們給了50萬元,那剩下的100萬元我們就需要辦理按揭貸款,若我們選擇按揭貸款的年限是30年,按揭利率爲5.88%(這也就意味着在基準利率的基礎上,上浮了20%左右),在等額本金與等額本息之間,總利息就相差了25萬元,即本息比本金利息多出了25萬元。
在資金允許的情況下,我們大多無疑都會選擇全款,因爲這樣我們就省去了這麼多年的利息。然而很多現實情況卻並非如此,我們都知道,無論房價如何漲,市場上都是不缺房子的,所以買房是相對容易的。不過,想轉手的時候就不會那麼容易,即使找到接盤客戶,如果你房子本身有貸款,相對來說手續就比較麻煩。而且最重要的是,現在我們很難找到安全可靠並能跑贏貸款利率的投資項目,如果你能全款卻還着月供,很明顯會吞噬一部分利潤。
爲什麼說能借多久就借多久呢?因爲隨着購房人數相對飽和,樓市情形穩定,房價波動不會太大,我們利用長期貸款來讓自己獲得更多的週轉資金絕對是明智之舉。因爲不論我們將資金投到哪裏,獲得的利息都很可能有效對衝掉房貸的利息。再向大家列舉一個更有說服力的例子,2015年的時候北京的利率打7折,首付20%,相當於是在白薅羊毛,如果你當時急於還清當時的貸款,那你的手頭就很有可能沒有充足的資金再購一套新房,這也就意味着你白錯過了最佳投資時機。但是假如你慢慢還款,情況便會大有不同了。
-
退稅多長時間錢能到賬,退稅後需要多久資金到賬
1、一般個人退稅一般當月15日之前申報退稅的,當月可退下稅款,如果是15日之後申報的,需下個月才能到賬。2、退稅之後的錢一般是半個月到一個月,因爲自己退稅的時候是20天左右時間到賬的,不過你不用擔心,這個錢肯定能到。他會在你的那個待報解預算收入裏面顯示,你的銀行...
-
什麼是股的價值
1、股票價值是虛擬資本的一種形式,它本身沒有價值。從本質上講,股票僅是一個擁有某一種所有權的憑證。2、股票之所以能夠有價,是因爲股票的持有人,即股東,不但可以參加股東大會,對股份公司的經營決策施加影響,還享有參與分紅與派息的權利,獲得相應的經濟利益。同理,憑藉...
-
什麼是公司開戶
1、單位銀行結算賬戶的存款人只能在銀行開立一個基本存款賬戶。2、公司賬戶是指存款人以單位名稱開立的銀行結算賬戶爲單位銀行結算賬戶。單位銀行結算賬戶按用途分爲基本存款賬戶、一般存款賬戶、專用存款賬戶、臨時存款賬戶。3、基本存款賬戶是存款人的主辦...
-
貨幣流通規律是什麼
1、貨幣流通規律也叫貨幣需要量規律,它是指一定時期內一個國家的商品流通過程中客觀需要的貨幣量的規律。2、貨幣流通規律的內容是:流通中需要的貨幣量,與待實現的商品價格總額成正比,與同一單位貨幣的平均流通速度成反比。這裏有關流通中的貨幣指金屬貨幣,所以,它也...