買房貨款利率怎麼算的

目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同。

全國首套房平均利率爲5.38%，利率普遍上浮5%－20%。二套房貸款利率普遍上浮10%－30%。同期公積金貸款基準利率爲3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。另外房貸利率也與貸款人的個人條件有關，通常條件好的貸款利率就會低一些。

第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）爲單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視爲第2套房。