銀行利率下調之後,已簽訂的房貸利率會受影響嗎?
銀行利率下調後,已簽訂的房貸利率是否會受影響要根據情況來分析:
1、銀行自己調整利率。我們在辦理房貸業務時,利率是以簽訂合同當天的基準利率爲基礎,銀行會在此基礎上進行一定比例的浮動,一旦簽訂合同後,這個利率就是固定的,只要央行沒有對基礎利率進行調整,那麼不管銀行房貸利率如何變化,那麼我們的房貸利率都會繼續按照原貸款合同利率執行,比如目前央行基準利率爲4.9%,你在簽訂貸款合同時,房貸利率上浮了10%,那麼實際房貸利率就是5.39%,後期如果銀行的政策發生變動,房貸利率上浮比例下降或上漲,對你之前簽訂的合同都不會有影響。
2、基準利率下降。我們的房貸利率都是以基準利率爲基礎的,所以只要央行的基準利率發生變動,那麼我們的住房按揭貸款利率都會受影響,如果央行基準利率下調,那麼我們的商業貸款利率也會隨之降低。
3、LPR利率下降。現在我國房貸利率除了固定利率外,還有了另外一種選擇,那就是LPR加點利率,如果房貸用戶選擇的是LPR加點利率,那麼我們的房貸利率就不在和央行基準利率掛鉤,而是受LPR利率的影響,LPR每月都會更新,如果LPR利率下降,那麼我們的房貸利率也會下降。
LPR利率是央行去年剛推出的一種新的市場貸款報價利率,之前辦理房貸的朋友,有一次重新選擇房貸利率的機會,可以選擇固定利率或LPR加點利率,這兩種利率之間只有一次轉換機會,建議大家考慮清楚後再選擇。
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