剛交的房子沒有房產證可以賣麼
剛交的房子沒有房產證能賣。
房屋買賣的雙方就可以直接去到開發商那裏來辦理合同的轉讓,到房管局去備案就寫買方的名字即可。房產證領取流程如下:
1、確定開發商已經進行初始登記,開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約爲20~60日不等,因此在收房入住後的2-3個月之後,可以向開發商詢問辦理初始登記的情況並在《購房合同》中對其加以約定,也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢;
2、到管理部門領取並填寫《房屋所有權登記申請表》;
3、必備材料之——測繪圖,測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據;
4、領取相關文件,集齊必要的申請文件,包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等。填寫好的申請表需要請開發商審覈並蓋章;
5、繳納公共維修基金、契稅,這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納,作爲辦理房產證的必需文件,繳費後務必保留好繳納憑證,一旦遺失會影響獲得房產證;
6、提交申請材料;
7、按照規定時間領取房產證。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產,不得轉讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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