新房契稅是開發商交還是業主交
新房契稅是業主交。契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人,契稅是指不動產產權發生轉移變動時,就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主徵收的一次性稅收。根據《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第四條規定:契稅的計稅依據(二):土地使用權贈與、房屋贈與,由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格覈定。因此,贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。
契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外,還具有其自身的特徵:1、徵收契稅的宗旨是爲了保障不動產所有人的合法權益。通過徵稅,契稅徵收機關便以政府名義發給契證,作爲合法的產權憑證,政府即承擔保證產權的責任。因此,契稅又帶有規費性質,這是契稅不同於其他稅收的主要特點。
2、納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行爲時,按轉移變動的價值,對產權承受人可徵一次性契稅。
3、契稅採用比例稅率,即在房屋產權發生轉移變動行爲時,對納稅人依一定比例的稅率可徵。
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