購買公寓房注意事項

購買公寓房注意事項：答案是可以。

注意房屋產權：購房者在買公寓房時要注意所購買的公寓房是商業性質的房屋還是住宅性質的。

明確購買目的：如果是想買公寓房投資的話，那麼可以選擇商業性質的公寓。如果是自己住的話，建議大家選擇住宅性質的公寓。

注意公寓周邊環境與配套：購房者買房時需要看小區內部的配套設施是否能滿足居住生活的需要。

注意房屋產權：購房者在買公寓房時要注意所購買的公寓房是商業性質的房屋還是住宅性質的。

明確購買目的：如果是想買公寓房投資的話，那麼可以選擇商業性質的公寓。如果是自己住的話，建議大家選擇住宅性質的公寓。

注意公寓周邊環境與配套：購房者買房時需要看小區內部的配套設施是否能滿足居住生活的需要。

1. 考慮預算：在購買公寓之前，您需要考慮自己的預算。不僅要考慮房屋的購買價格，還要考慮到其他方面的費用，如抵押貸款利息、物業費等。

2. 位置：選擇位置傳統上一直是購房者最關心的問題。不要只看中心城市房價高而忽視郊區或新開發區的市場潛力。選擇方便便利和生活便利的地段。

3. 建築質量：購買公寓之前一定要查明房子的建築質量，瞭解房屋的維修歷史以及近幾年內是否有過翻新或整修。

4. 政策因素：在購買公寓之前，您需要了解當地的政策法規是否支持房地產投資，是否有購房貸款政策，並要瞭解市場供求狀況以及房屋價格的波動情況等。

5. 查看物業服務：購買公寓之前請務必瞭解物業服務公司的實力和質量，以免出現維修費用虛高、物業服務不到位等問題。

6. 調查小區周邊環境：購買公寓之前一定要調查小區周邊環境，瞭解其是否安全、衛生、交通便利等情況。

7. 看好樓層和房型：不同樓層的房屋價格不同，頂層房屋通風通透、觀景視野好，但周邊環境嘈雜；底層房屋採光不佳、潮溼等等，所以需要根據自己的喜好選購不同樓層的房屋。同時也需要考慮房屋大小和格局是否適合自己的需求。

8. 注意抵押貸款：如果您要使用抵押貸款購買公寓，您需要仔細瞭解貸款利率和還款方式，同時注意還款期限，以避免發生過高的違約金。

小編還爲您整理了以下內容，可能對您也有幫助：

注意活牛道交通是否便捷：如果購買之後會長時間居住的，所以在購買段樂鮮念探留重推公租房之前應該對公租房的交通情況要了解，如吸更果交通不便利的話，不僅會耽誤出行時間，也可能會多用一些車費，這也讓以後的生活成本變高了，購房者們可以在購買之前設置一個距離，如果常去的地方是自己設置距離範圍內的就可以考慮購買，在這方面不能光看自己也應該照顧到其餘家庭成員的情況，同時也應該考慮一下以後可能會發生的變化，總之多思考一點總是不會錯的。

注意房屋佈局是否合理：由於公租房的商用性子不強，所以在設計戶型的時候可能會有好些不好的戶型，大家在購買的時候就要注意戶來自型的問題了，儘可能選擇一個好一點的戶型，要知道好戶型和以後居住的舒適度是有一定關係的，雖然房子便宜，但是也要儘量選擇好的，房子的戶型一般是講究前廳後臥，看看公租房是否是按照這樣來佈局的，還有就是儘可能將動靜區域分開。

注意關注電梯情況：公租房的露出那個往往都比較高，如果購買的公租房的樓層是比較高的，那就應該對電梯的情況多注意的，因爲住在高層出行基本是靠電梯的，如果電梯質量不好就會經常壞，這對於高層的住戶項業來說是很不利的，這畫德價件種情況往往就需要花費更多的時間去等待電梯。

承租人享有優先購買權：具體的可以諮詢公租房管理部門。因爲各地的規定和各地的規定是有所差異的。公租房的房源也是合法的，也是有房產證的，只是持證人不是承租人的名字，而是政府或其他社會主體，機構或個人的名字。如果沒有房產證排滑，就無法證明房子的合法性，也就無法籤合同了。

公租房租滿5年可以申請購買：政府偉果隨投權建設和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經市政府批准准予出售的，可以申請購買。出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產登記之日起5年內，不得上市交易。且最5年後需要上市交易的，由政府優先回購，如果，政府放棄回購的，按屆時經濟適用住房上市交易的相關規定執行。

買公寓房有哪些注意事項

1、注意房屋產權：購房時可以通過看到樓盤《國土使用證》來確定房間的產權性質。

2、選擇品牌開發商：儘量選擇品牌開發商，因爲相比其他一些中小型開發商它更具有實力及保障。

3、選擇優越地段：選擇商業圈成熟以及交通便利的地段，不僅便於租房還具有較大的增值空間。

公寓房有哪些優缺點

1、總價比較低：公寓房的面積一般比較小，購買總價會相對比較低，也方便出售，對於那些購房資金不足但有購房剛需的人來說，是一個較爲不錯的選擇。

2、不受限購的：多數地區對公寓房是實行的不限購不限貸的的，對於那些已購住宅房，並且想要再次買房的人來說，公寓房可以滿足其購房需求。

3、地段比較好：公寓房一般建在繁華的地帶，地段好，那麼其周邊公共服務和基礎設施會比較的完善，日常出行會比較便利。

4、房屋面積小：一般來說，公寓房是小戶型房屋，那麼整體可以利用的面積會比較的小，對於居住人數比較多的購買者來說，購買公寓房居住會比較的擁擠，居住舒適度會比較的差。

5、產權年限短：公寓房的產權年限一般只有40年或者是50年，相比於70年產權的住宅房而言，其產權年限明顯少了不少，並且當40年或50年的產權年限到期時，其產權不能像70年產權房一樣自動續期，需要主動申請續期，其續期行爲還可能會被駁回，續期申請通過後還需要繳納一定的土地出讓金。

6、首付比例和貸款比例高：公寓房的首付比例和貸款利率一般偏高，其首付一般要支付房屋價格的5成，貸款按照商用貸款利率進行，比住宅房的首付和貸款利率要高。

買公寓房需要注意事項

1、注意房屋產權：商業性質的房屋和住宅性質的房屋是不一樣的，因此購房者在買房時要注意所購買的公寓房是什麼性質的房屋，按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地；2、明確購買目的：我建議大家先確定自己購買公寓房是做什麼用的，如果是想買公寓房投資的話，那麼可以選擇商業性質的公寓。

3、注意小區周邊環境與配套：需要看小區附近是否具備生活所需要的基本配套，如超市、菜市場、醫療診所等；4、再轉手稅費高：如果購房者要購買公寓房的話，那麼就要注意公寓房再轉手的費用是比較高的。根據規定，住宅二手交易可免收土地，但商用公寓交易不能免收；5、注意物業和開發商：其實不管購買什麼類型的房屋，購房者都應該選擇一個好的物業和開發商，比較大的開發商所建造的房屋更有保障，購買公寓房也是一樣的道理。

一、注意房屋產權

我們大家都知道，商業性質的房屋和住宅性質的房屋是不一樣的，因此購房者在買房時要注意所購買的公寓房是什麼性質的房屋，按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。

二、明確購買目的

對於購買公寓房的購房者來說，我建議大家先確定自己購買公寓房是做什麼用的，如果是想買公寓房投資的話，那麼可以選擇商業性質的公寓。購房者在購買時要注意保安系統是否完善、房屋的配套、周圍交通網絡是否完好。如果是自己住的話，建議大家選擇住宅性質的公寓，因爲大部分商業性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

三、注意小區周邊環境與配套

不管購房者買公寓房是自己居住還是做其他用途，小區環境都是非常重要的，購房者買房時需要看小區內部的配套設施是否能滿足居住生活的需要，還需要看小區附近是否具備生活所需要的基本配套，如超市、菜市場、醫療診所等。

四、再轉手稅費高

如果購房者要購買公寓房的話，那麼就要注意公寓房再轉手的費用是比較高的。根據規定，住宅二手交易可免收土地，但商用公寓交易不能免收。土地的徵收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分徵收30％-60％的稅費。

五、注意物業和開發商

其實不管購買什麼類型的房屋，購房者都應該選擇一個好的物業和開發商，比較大的開發商所建造的房屋更有保障，購買公寓房也是一樣的道理。很多公寓房都是不通氣，如果購房者要做飯的話，那麼就只能用電或者煤氣罐，容易出現安全問題，因此一個好的物業也非常有必要。

買公寓注意事項有哪些

1、首先一定要注意房屋產權的問題：按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一模一樣，涉及商品房的性質有且只有住宅用地、商業用地和工業用地這三種。

2、購買的時候一定要查看樓盤的《國土使用證》中土地用途這一欄，這樣的話是居住用途還是商業用途就明瞭。

3、在購買前我們還明確我們的購買目的：如果是投資的話，就選擇商業性質的公寓比較好。投資小收益會快些。如果是自住的話，就選擇住宅性質的公寓吧，可落戶可入學，產權的使用年限也和普通住宅一樣是70年。

4、還要記得選擇口碑好的品牌開發商，這樣子的企業具有一定的責任感。

5、位置是的話儘量選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。

買公寓房的缺點有哪些

1、產權年限短

由於公寓房所在的土地性質大多都是屬於商業性質，所以公寓房的產權年限就要比普通住宅短很多，由於土地不是私有的，而是國家的，開發商只是租用了一定年限的土地來修建房子。普通住宅的產權年限是70年，而商業性質的公寓房產權年限只有40年，即便是有50年的，但是也比普通住宅產權年限短。

2、高稅費轉手交易難

如果購房者購買公寓房之後想要轉手的話是比較困難的，因爲二手住宅再轉讓的時候是免徵土地的，但是商用公寓房不能免徵，土地的徵收一般按照土地增值額的高低實行。在房產交易中所佔的比例比較大，因此稅費也比較高，除此之外還需要按照物業交易中價來增收5.5%的營業稅，各項稅費加起來購房成本就比較高了。

3、房貸利率高年限短

雖然公寓房不受限購限貸的影響，但是由於公寓房是屬於商業性質的，物業在申請貸款的時候只能獲批最高五成最長十年的貸款期限，而且不能申請公積金貸款的方式來購買，商業性質的項目貸款利率爲基準利率的1.1至1.3倍，而住宅貸款利率最多上浮1.1倍。

4、生活成本高

公寓房和住宅相比生活成本也會比較高，如果購房者購買房屋之後需要長期居住的話，那麼就需要計算到生活成本的費用，因爲公寓房的水電費及物管費是按照商業標準來收取的，相比普通住宅的水電費收取標準要高很多。

買公寓需要注意什麼

1、房屋地段：公寓房的生活成本要比普通住宅類房屋高一些，所以它並不適合長期居住，大多數房主都會把公寓房出租了，所以這個房屋地段就十分重要，如果未來想要轉手的話，好的地段也更加容易賣出去，所以一定要選好的地段購買，比如是否靠近公交線路，周邊是否有大型商圈等。這類公寓價格相對會很高，但可預期的租金也會很高。

2、開發商品牌：從開發商的品牌來說，它一定程度上也代表了房屋的質量水平，一般來說，致命的大開發商不管在房屋的質量或是戶型建造上都有一定的保障，比起一些不知名小開發商靠譜許多，選擇大開發商開發的樓盤，不管是質量還是後期房屋都會更有保障一些。另外購房者要注意選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有責任感，也是公衆認可的。

3、可選精裝房：公寓房一般都是面積較小但是裝修精緻的房屋，這恰好也是它的重要賣點，現在許多年輕人就喜歡這樣精緻的小房子，適合一兩個人居住，如果對於這類小面積房不知道要怎麼設計裝修，就可以選擇精裝房。大家在選房子的時候可以選一些精裝修的公寓，跟開發商合作的裝修公司都還是非常值得信賴的，會根據公寓的特點來裝修設計。

公寓和住宅的差別有哪些

1、產權年限不同：公寓與住宅之間比較大的差別就是它們產權年限的不同，一般來說，房屋的產權年限都是和房屋的土地性質有關的，出讓土地主要分爲住宅性質、商業性質兩種，修建住宅和公寓所佔的土地性質是不一樣的。雖然房屋的使用沒有，可是土地產權的使用是有年限的，所謂的產權年限也就是指的土地使用年限，一般而言，普通住宅的使用權限一般爲70年;公寓的使用權限根據所處地塊的用地類別，有40年和50年兩種。

2、落戶規定不同：有很多的購房者都是打算在自己買房之後去辦理落戶的，但是如果購房者在購買房屋的時候購買的房子是公寓，那麼購房者是不能去辦理過戶的，這也是購買住宅和公寓不同的地方。公寓如果是在商業用地上建起的項目，是商業性質，就不能辦理入戶，但住宅就不一樣了，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的，不過這也跟當地的有關係，大家在購買房屋之前可以瞭解一下當地的落戶。

3、水電費標準不同：水電費是大家在日常生活中都需要去繳納的費用，但是對於購買了公寓或者是住宅的人來說，公寓與住宅之間在水電費的收取標準方面也是有差別的，住宅是滿足居民居住需求的，而公寓卻帶有明顯的商業屬性，所以住宅和公寓在水電費的收費標準上也是不一樣的。住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。

購買公寓房需要注意事項

現在城市房價比較高，而公寓因爲面積比較小，總價相對比較低，因此不少購買者選擇購買公寓，那麼購買公寓房需要注意事項有哪些呢?小編給大家講解一下吧。

1、注意小區周邊環境與配套

不管購房者買公寓房是自己居住還是做其他用途，小區環境都是非常重要的，購房者買房時需要看小區內部的配套設施是否能滿足居住生活的需要，還需要看小區附近是否具備生活所需要的基本配套，如超市、菜市場、醫療診所等。

2、再轉手稅費高

如果購房者要購買公寓房的話，那麼就要注意公寓房再轉手的費用是比較高的。根據規定，住宅二手交易可免收土地，但商用公寓交易不能免收。土地的徵收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分徵收30%-60%的稅費。

3、注意物業和開發商

其實不管購買什麼類型的房屋，購房者都應該選擇一個好的物業和開發商，比較大的開發商所建造的房屋更有保障，購買公寓房也是一樣的道理。很多公寓房都是不通氣，如果購房者要做飯的話，那麼就只能用電或者煤氣罐，容易出現安全問題，因此一個好的物業也非常有必要。

購買公寓房注意事項有哪些

在目前的房屋市場上，住宅的類型有很多，比方說商品房、經濟適用房、公寓等等，這些都是比較常見的樣式，同時由於公寓的優惠力度比較大，很多人因爲經濟負擔，只能選擇價格比較便宜點的房子，那麼公寓房值得買嗎?買公寓應該注意什麼呢?下面就隨小編一起去看看吧。

購買公寓房注意事項

從目前房市來看，公寓房非常火爆，不過對於這類房子的購買，一定要注意相關事項，比方說要關注房屋的產權、選擇品牌開發商、選擇優越地段以及注重物業管理水平決定着房屋的出租率，這些都是在購買公寓房時不可忽視的要點。

公寓房的優點

1、小而溫馨，適合兩人世界

雖說這類房子的範圍比較小，但是相比其它住宅來說，卻有一種都市時尚感，極易營造出一種溫馨而親密的感覺，另外較小的戶型，平時打掃收拾的麻煩也少了很多，很適合年輕的情侶和新婚小夫妻居住。只要花點心思裝點一下，馬上就能擁有一套浪漫的愛情公寓了。

2、周邊環境好，工作生活兩不誤

通常來講，這類住宅的環境都比較好，周邊會擁有良好的環境氛圍和豐富的生活配套，也不用擠公交，節省時間成本。家門口生活，購物餐飲娛樂一應俱全，方便快捷高品位。在這裏生活工作兩不誤、從容愜意。

3、省錢便宜投入小

由於房價過於昂貴，所以並不是所有的人都能買得起大戶型的屋子，有時候即使買得其，可能也是在繁華商業中心的地方了。公寓雖然每平米單價較高，但是總價肯定比大戶型要便宜得多，對於剛進入社會的年輕人來說負擔會小很多。

小結：好了，以上就是關於購買公寓房注意事項的內容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以後在購買公寓房注意事項的瞭解過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。

買公寓房有什麼注意事項？

一、注意房屋產權

一般來說，市場上並非所有的公寓房的房屋產權都是隻有40年的，購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。

二、明確購買目的

也就是說，你爲什麼要選擇公寓房呢？選擇公寓房是出於什麼目的呢？如果是理財的話，建議選擇商業性質的公寓，因爲畢竟你理財的目的本身就是爲了賺取更多的收入，而這類公寓相較於寫字樓，租金較低，比較受小企業的歡迎。此外，也要考慮房屋的配套、保安系統等等。

當然了，如果你只是一般的剛需購房者，那麼買公寓房必然是用來自住的，如果自住，建議選擇住宅性質的公寓。因爲大部分商業性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

三、選擇品牌開發商和好地段

不管你是選擇公寓還是住宅，品牌開發商的選擇都是至關重要的。選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有責任感，也是公衆認可的，且其建造出來的房屋質量也有一定的保障，此外，還要注意選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。

四、房屋面積的大小要合適

一般來說，在現在的市場上，公寓房也並非全部都是同樣面積的戶型，如果是用於出租的小戶型，面積儘可能小一些，不宜選擇太大的房子，尤其是剛需購房者，想必你此時買公寓也是作過渡而已，因此，50至80平方米左右的房子最好出租，租金價格也合理。

五、考察小區的周邊綜合環境與配套

很多購房者選擇公寓，大多都是出於過渡之用的，因此，建議一定要考慮小區的周邊綜合環境與配套，其實，這個也不難考慮的，如果你不會，小編建議你可從這些地方入手：看小區自有功能設施是否能滿足居住生活的需要；看小區外圍是否具備生活基本配套、公園等。

買商業公寓房需要注意事項

1、注意房屋產權，房屋使用性質和土地使用權要求一致，購房者在購買前需要查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，房子的土地使用性質具體是什麼。

2、注意開發商品牌，商業公寓選擇口碑好的品牌開發商，品質更值得信賴。

3、注意周邊配套設施，商業公寓一定要注意看周邊的配套設施如何，這樣生活便利性、升值空間及轉手價值會更有保障。

商業公寓的優勢

1、價格優勢：三低“低總價、低首付、低月供”，公寓面積小，價格比住宅相對低，購買壓力比住宅小。

2、用途優勢：三宜(“宜住、宜商、宜租”)，公寓適合自住，適合過度;適合出租，且租金較住宅要高，適合辦公，還可用來註冊公司。

3、優勢：在城市住宅限購、限貸下，一般商業公寓都是不在限購範圍的。後期買的公寓既可以自住、還可以進行投資。

4、利率優勢：二次換大面積住房無影響，仍能享受首套按揭利率。

5、配套優勢：商業公寓一般都是裝修交付，省去自己裝修的麻煩，並且公共配套和周邊生活配套更高檔，購物逛街，飲食方便。

6、社羣優勢：商業公寓一般住誕生貴族，企業白領等城市精英，整體人羣素質高。

7、物業優勢：物業管理會更加規範和到位。

8、商業優勢：商業公寓附近商鋪結構配比比住宅的商業配比合理，所以很快可以形成以小區爲中心的商業氛圍，吸引人氣，人氣高了。

9、拆遷優勢：商業公寓拆遷賠償金比70年住宅高，是住宅的3倍、而且拆遷時間短，換房時間短。

10、前景優勢：隨着周邊城市已經放開公寓落戶，屆時公寓的價值更大，完全就拉低與住宅的差距，未來前景可期。

購買公寓房需要注意什麼

1、考察小區的周邊綜合環境與配套。其中包括兩個方面：一是看小區自有功能設施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優美的環境等。

2、如果是作爲一種理財手段，投入越少越好，因此房屋的裝修標準也不宜太高，太高端了，租客數量就明顯萎縮了，房屋出租機會就大大降低了，空置的風險也大大增強了。

3、物業管理水平決定着小區房屋的出租率。首先是小區的自有配套要完備和足夠豐富，比如小區好是有超市、餐館、洗衣服務、重點中小學等;同時，要有好的安保措施，安全狀況不好，只有降低租金一條路可走，這樣所得利益就大大打了折扣。

4、注意房屋產權：按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。

5、明確購買目的：如果是買房理財的話，建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較於寫字樓，租金較低，比較受小企業的歡迎。另外，房屋的配套、保安系統是否完善、周圍交通網絡是否完好，也是買房人考慮項目時不可忽視的因素。如果是自住的話，則建議選擇住宅性質的公寓。因爲大部分商業性質的公寓是不通燃氣的，無法滿足基本的生活需求。

6、要注意選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有責任感，也是公衆認可的。注意選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。

7、房屋面積的大小要合適，用於出租的小戶型，面積儘可能小一些，不宜選擇太大的房子，50-80平方米左右的房子好出租，租金價格也合理。

公寓房值得購買嗎

公寓的根本性質是商住兩用的房子，商住兩用的房子其所在的土地也是屬於商業性質的，年限比較短，而住宅則是屬於純住宅性質的房子，也就是說公寓房是集合式住宅的一種，公寓是商業地產投資中最爲廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，更爲經濟實用，是一種生活設施齊全，但是隻佔建築一部分的居住形態。

公寓房雖然沒有住宅房的產權年限長，但是公寓房的優點還是挺多的，公寓房也是值得購買的，只不過購房者要了解清楚自己是否符合購買公寓。如果您有購房的打算的話，建議優先購買住宅，如果沒有資格購買住宅的話，或者是限購了的話，再去考慮買公寓。如果是一線城市的話，由於人口衆多不斷涌入，很多人買不起房，如果是想買套公寓作爲過渡，後續換房還是可以的。

買公寓應該注意什麼

1、地段很重要：

居住在公寓裏面的成本是很高的，所以公寓並不適合大家長期居住，可以作爲過渡，也可以買來出租。如果公寓要用於出租或者是再次轉讓的話，那麼地段對於公寓而言就非常重要了，買公寓房一定要選好的地段購買，比如是否靠近公交線路，周邊是否有大型商圈等。這類公寓價格相對會很高，但可預期的租金也會很高。

2、優選大開發商：

通常情況下，大開發商很少開發小戶型的公寓房，但這並不意味着沒有，選擇大開發商開發的樓盤，不管是質量還是後期房屋都會更有保障一些。另外購房者要注意選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有責任感，也是公衆認可的。

3、可選帶裝修房：

公寓的面積大多數都比較小，裝修是否得當非常重要，如果裝修設計得不合理的話，就會造成房屋面積的浪費。建議大家在選房子的時候可以選一些帶裝修的公寓，跟開發商合作的裝修公司都還是非常值得信賴的，會根據公寓的特點來裝修設計。

商用公寓和住宅有何區別

1、土地性質不同

商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不樣，商業用地的使用年限一般爲40年或50年，而住宅用地是70年。

2、稅費不同

購買新建商業公寓的單價雖然低，但購買商業公寓交納的稅費比住宅要高，另外如果交易二手商業公寓，個稅和都不能享受住宅的減免。

3、建築質量和標準不同

商業公寓最常見的建築類型是板樓，和住宅沒有什麼本質區別，但小戶型比較常見。普通住宅一般是以家庭爲單位居住，2房3房爲主力，品質檔次高低不同。

4、活費用不同

因爲商業公寓的土地性質，公寓內的生活用電、用水都是按照商業用途收取的，比住宅房高出很多。

5、不同

現在很多城市實行限購限貸，一般住宅會受到影響，而商業公寓很少受到影響。

6、居住條件

商業公寓的公攤面積在30%左右，居住密度比較大，日照通風條件相對惡劣，樓下幾乎沒有公共活動區域和綠化景觀可享。普通住宅多層或高層的住宅公攤面積大概在17%~22%之間，採光條件能滿足國家規定，綠化條件比較好。