租賃期滿，押金返還難題

租房押金糾紛處理及解決辦法。租房押金應根據雙方協商確定，一般不超過兩個月房租。當租房到期押金不退時，可先嚐試雙方協商解決，若無法達成一致，可通過法院起訴。房東應遵守合同規定，如違約導致租客無法正常租用，應全額退還押金並承擔違約責任。租客應在約定期限內補足押金不足部分。尋找正規中介公司可提供保障。押金在租賃中是一種擔保，用於賠償房屋及物品損壞，如押金不足，租客需補足賠償。

法律分析

一、租房到期押金不退怎麼辦

在租房過程中押金大多數都是一個月的房租，也就是說初次租房時不但要付一個或幾個月的房租，還需要多付一個月的房租作爲押金。

全國各地租房押金到底應該交多少，租房押金並沒有一個統一的標準，一般可以和出租房協商。

遇到租房不退押金的情況，可以採取以下措施:

1、雙方協商解決。

租房押金能不能要回，看押金的性質，如果是物品保全可以要回，如果約定是違約金則要不回。

2、可以到法院起訴。

租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴格實行約定。

對於租金的支付也是需要執行合同的約定的，沒有約定的可以協商補充約定，另外對方退租的是屬於違約的，可以要求對方承擔違約金以及實際損失賠償，與對方協商不成的情況下可以到法院起訴。

二、租房押金糾紛怎麼處理?

1、因房東違反本合同的規定而產生的違約金、損壞賠償金和其它相關費用，房東可在押金中抵扣，不足部分租客必須在接到房東付款通知後10日內補足。

2、因房東原因導致租客無法在租賃期內正常租用該物業，房東應立即全額無息退還押金予租客，且租客有權追究房東的違約責任。

3、租房押金一般是房客與房東雙方約定，實際押金一般不會超過兩個月，房東爲確保房屋及其家電不被非法轉賣，及水電費的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金後會有相應的。

4、其中要尋找正規的中介公司，好是全國連鎖的那種中介公司，租房合同另有約定外，租客應於租賃關係消除且房東遷空、點清並付清應付費用後的當天將押金全額無息退還租客。

押金，在房屋租賃中是一個常用的概念，通常認爲押金的性質是一種擔保，是對房屋內物品、以及房屋本身的擔保，一旦承租人對房屋或房屋中的物品有損壞時，出租人要求承租人承擔賠償的責任，此時出租人有權從押金中優先取得賠償，如押金不足賠償，出租人仍有權要求承租補足。

結語

租房押金是租房過程中的一種擔保，用於保護房東的權益。當租房到期後，如果遇到押金不退的情況，可以通過雙方協商或者訴諸法律來解決。雙方應嚴格按照租房合同的約定履行義務，如有違約行爲，可以要求對方承擔違約金和實際損失賠償。同時，租客也有權追究房東的違約責任。爲避免糾紛，建議選擇正規的中介公司，並在租賃關係解除後及時退還押金。押金的目的是保障房屋和物品的完好，一旦有損壞，出租人有權從押金中優先賠償。如押金不足，可以要求承租人補足。

法律依據

中華人民共和國電子商務法：第二章 電子商務經營者 第一節 一般規定 第二十一條 電子商務經營者按照約定向消費者收取押金的，應當明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設置不合理條件。消費者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務經營者應當及時退還。

中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代爲支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數額的，可以向承租人追償。

中華人民共和國民法典：第十五章 融資租賃合同 第七百四十條 出賣人違反向承租人交付標的物的義務，有下列情形之一的，承租人可以拒絕受領出賣人向其交付的標的物：

（一）標的物嚴重不符合約定；

（二）未按照約定交付標的物，經承租人或者出租人催告後在合理期限內仍未交付。

承租人拒絕受領標的物的，應當及時通知出租人。