還未還清房貸的房子可以賣嗎？

房貸還沒有還完離婚房子怎麼過戶

辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續。具體流程是：

1、申請貸款的借款人在綁定的還貸銀行卡里存入足夠的本金和利息，然後持本人身份證原件、房產證、借款合同、銀行卡去當初申請房貸的銀行辦理提前還款手續，爲了銀行能順利扣款，記住一定不要少存錢；

2、銀行扣錢後，會通知業主到銀行領取塗銷資料（結清證明），通常房產證上記載幾個人就幾個人去辦理，如果房產證上寫的是夫妻兩個人的名字，那夫妻二人要一起去銀行簽字並領取資料；

3、離婚協議上要寫清楚房產歸屬，同時離婚協議書上寫的房屋地址要和房產證上的地址保持一致。簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；

4、到交易中心辦理轉繪；

5、在房管局辦理免稅手續後，就可以進入析產流程，需繳納一定的手續費和工本費；

6、取證。

還房貸的房子可以賣幾年

法律分析：正在貸款的房子能賣。如果有出售條件，是可以辦理轉按揭手續，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產證；也有的是客戶以定金形式支付部分現金給賣方，以幫其取回房產證，這取決於客戶對賣方及所委託的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓： （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； （三）依法收回土地使用權的； （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的； （五）權屬有爭議的； （六）未依法登記領取權屬證書的； （七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

房子貸款沒還完是否可以賣

房貸沒有還完可以賣，但是有一定條件的：

第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，註銷抵押，然後再交易過戶。

第二、賣方沒能力還貸的，而買方有能力的，可以協商讓買方先還清貸款，然後再交易過戶。

第三、買賣雙方都沒能力，可以找擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然後再還錢給擔保公司。

【法律依據】

《民法典》第六百六十八條，借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。

房貸沒還完可以過戶嗎

根據國家相關的法律法規，房屋在按揭抵押期間，是不能進行過戶等行爲的；只有在解除按揭抵押後，相關房屋才能進行過戶。“轉按揭”是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作爲抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。《民法典》第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，爲保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告

房貸沒還完離婚怎麼處理，房貸沒還完可以離婚過戶嗎

房產存在貸款的，一般是由獲得房產的一方獨自還款，房產的具體處理方式如下：

1、若房產登記在雙方名下，雙方可以協議或者選擇向法院起訴的方式取得房產所有權的歸屬；

2、若房產登記一方名下的，法院會傾向於將房產判決給登記的一方，一方給予另一方相應的補償。

【法律依據】

《最高人民法院關於適用中華人民共和國民法典婚姻家庭編的解釋(一)》第七十八條，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款爲不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

《民法典》第一千零八十七條規定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。 該內容由 嚴俊律師 和 律說律答 共創回答