房產證沒下來的房子該怎麼買賣

關於沒有房產證的房子買賣問題，根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因爲我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)爲準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。因此想要買賣沒有房產證的房子，可以按以下情況處理：1、剛剛交了首付款，但是還沒有來辦按揭：房屋買賣的雙方就可以直接去到開發商那裏來辦理合同的轉讓，就是需要跟開發商來商量好，跟買方要重新簽訂另外的一份購房合同，並且將舊的購房合同及時收回即可，然後買方將房子首付款支付給賣方就可以了。2、正在還房貸，還沒有交房：方式一：直接更名：(1)賣方將銀行的貸款還清；(2)賣方拿着銀行出具的結清證明後去房管局拿回抵押合同；(3)開發商帶着合同和註銷備案登記表去房管局辦理該房屋的註銷手續；(4)註銷完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。這種方式需要開發商配合很多工作，很少採用。方式二：雙方約定等房產證下來再過戶，這種方式就屬於二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多的。