項目特徵怎麼寫

項目特徵是用來表述項目名稱的實質內容，用於區分同一清單條目下各個具體的清單項目。

由於項目特徵直接影響工程實體的自身價值，關係到綜合單價的準確確定，因此項目特徵的描述，應根據《建設工程工程量清單計價規範》項目特徵的要求，結合技術規範、標準圖集、施工圖紙按照工程結構、使用材質及規格或安裝位置等予以詳細表述和說明。由於種種原因，對同一項目特徵，不同的人會有不同的描述。

儘管如此，體現項目特徵的區別和對報價有實質影響的內容必須描述，內容的描述可按以下把握： （1）必須描述的內容如下： 1）涉及正確計量計價的必須描述：如門窗洞口尺寸或框外圍尺寸。 2）涉及結構要求的必須描述：如混凝土強度等級（C20或C30）. 3）涉及施工難易程度的必須描述：如抹灰的牆體類型（磚牆活混凝土牆）。

4）涉及材質要求的必須描述：如油漆的品種、管材的材質（碳鋼管、無縫鋼管）。 （2）可不描述的內容如下： 1）對項目特徵或計量計價沒有實質影響的內容可以不描述：如混凝土柱高度、斷面大小等。

2）應由投標人根據施工方案確定的可不描述：如預裂爆破的單孔深度及裝藥量等。 3） 應由投標人根據當地材料確定的可不描述：如混凝土拌和料使用的石子種類及類徑、砂的種類等。

4）應由施工措施解決的可不描述：如現澆混凝土板、樑的標高等。 （3）可不詳細描述的內容如下： 1）無法準確描述的可不詳細描述：如土壤類別可描述爲綜合等（對工程所在具體地點來講，應由投標人根據地勘資料確定土壤類別，決定報價）。

2）施工圖、標準圖標註明確的，可不再詳細描述。可描述爲見xx圖集xx圖號等。

3）還有一些項目可不詳細描述，但清單編制人在項目特徵描述中應註明由投標人自定，如“挖基礎土方”中的土方運距等。 對規範中沒有項目特徵要求的少數項目，但又必須描述的應予描述：如A.5.1“長庫房大門、特種門”，規範以“樘/”作爲計量單位，如果選擇以“樘”計量，“框外圍尺寸”就是影響報價的重要因素，因此，就必須描述，以便投標人準確報價。

同理，B.4.1 “木門”、B.5.1 “門油漆”、B.5.2“窗油漆”也是如此。 需要指出的是，《建設工程工程量清單計價規範》附錄中“項目特徵”與“工程內容”是兩個不同性質的規定。

項目特徵必須描述，因其講的是工程實體特徵，直接影響工程的價值。工程內容無須描述，因其主要講的是操作程序，二者不能混淆。

例如磚砌體的實心磚牆，按照《建設工程工程量清單計價規範》“項目特徵”欄的規定必須描述磚的品種是頁岩磚還是煤灰磚；磚的規格是標磚還是非標磚，是非標磚就應註明規格尺寸；磚的強度等級是MU10、MU15還是MU20，因爲磚的品種、規格、強度等級直接關係到磚的價值；還必須描述牆體的厚度是一磚（240mm）還是一磚半（370mm）等；牆體類型是混水牆，還是清水牆，清水是雙面，還是單面，或者是一斗一臥圍牆還是單頂全鬥牆等，因爲牆體的厚度、類型直接影響砌磚的工效以及磚、砂漿的消耗量。還必須描述是否勾縫，是原漿還是加漿勾縫；如是加漿勾縫，還須註明砂漿配合比。

還必須描述砌築砂漿的強度等級是M5、M7.5還是M10等，因爲不公強度等級、不同配比的砂漿，其價值是不同的。由此可見，這些描述均不可少，因爲其中任何一項都影響了綜合單價的確定。

而《建設工程工程量清單計價規範》中“工程內容”中的砂漿製作、運輸、砌磚、勾縫、磚壓頂砌築、材料運輸則不必描述，因爲，不描述這些工程內容，承包商必然要操作這些工序，完成最終驗收的磚砌體。 還需要說明，《建設工程工程量清單計價規範》在“實心磚牆”的“項目特徵”及“工程內容”欄內均包括含有勾縫，但兩者的性質不同，“項目特徵”欄的勾縫體現的是實心磚牆的實體特徵，而“工程內容”欄內的勾縫表述的是操作工序或稱操作行爲。

因此，如果需勾縫，就必須在項目特徵中描述，而不能以工程內容中有而不描述，否則，將視爲清單項目漏項，而可能在施工中引起索賠，類似的情況在計價規範中還有，需引起注意。 清單編制人應該高度重視分部分項工程量清單項目特徵的描述，任何不描述，描述不清均會在施工合同履約過程中產生分歧，導致糾紛、索賠。

糾結的清單項目特徵出路在何方？

葉子451

在清單項目特徵編制中，編制方可能感覺比算工程量還要糾結，因爲2008清單規範規定：“3.2.7 分部分項工程量清單項目特徵應按附錄中規定的項目特徵，結合擬建工程項目的實際予以描述。”就是說編制人要對自己描述的清單項目特徵負全部責。先別討論後半句的難度，就是前半句許多清單編制人也沒搞明白，因爲這一條是檢測清單編制人對施工工序的理解能力，造價人員跨越施工工藝、施工工序這一造價臺階需要一個很長的時間過程，讓一個剛畢業的新手編制清單，準確、客觀地描述項目特徵是不可能的事情，隨後就出現了結算時的清單描述工序漏項爭議。

還是拿地面找平層來說，全部工序順序排列分爲（1）放線（2）運料（3）攪拌（4）鋪灰（5）搓壓（6）壓光（7）養護。如果說前3道工序施工方因沒有描述不做，第4、5道工序無法進行，清單編制中，前3條工序不寫可以，現在的工程，地面一般都有裝飾面層，第6、7項清單描述寫上都沒人願意做，不寫就更讓人忽略了，如果地面的裝飾面層是塊料面層，第6、7項省略最終對裝飾工序費用影響不大，如果是木地板、地毯地面，第6、7項省略造成的起砂、空鼓問題，裝修是隻能銜拆除不合格水泥地面後重新找平。拆除重新施工的費用審計時又是一道難過的關。

現在2013清單規範又將取代2008清單規範，在新規範裏，項目特徵真應該借鑑國外清單的物料手冊模式，既清單項目特徵不再與清單其他項目編寫到一起，而是單獨編制與工程施工內容一致的物料手冊，其形式結合了施工組織設計方案施工工藝章節；圖集中的做法表；圖紙設計說明中材料品牌、型號、技術參數要求等內容，一篇物料手冊內容，代表着一個清單項目裏的全部技術要求，裏面的內容包含了材料、施工工序、工藝、施工環境、技術措施等內容，例如，物料手冊描述：“此工序要求在高於5度的溫度下施工”，如果施工環境溫度達不到要求，怎麼採取冬施措施就是投標方考慮的問題了，結算時只要物料手冊裏技術要求內容明確，就不會再有措施費漏項等問題爭議出現。

還有就是複雜的裝修工藝，如做個櫃子，國內清單隻能用文字描述，再簡單的櫃子做法，寫多少話能讓人看的明白？物料手冊裏就是簡單地用一個節點圖表述出來，櫃子的尺寸、構造、五金件使用一目瞭然，國內裝修遇到這種情況，最多在項目特徵裏標個圖集編號，清單項目千變萬化，土建、安裝施工利用圖集還能夠操作，如果是裝修施工，圖紙上經常出現標新立異，讓人想象不到的裝修造型，燈槽、窗簾盒這種裝修構件，隨便哪一類都能設計出上百種造型，一本標準圖集能包含多少裝修內容，又怎麼能跟上裝修的腳步。項目特徵的圖形化是形勢要求，國外的圖紙很少見立面和節點圖，節點圖一般出現在物料手冊裏。如果把一張尺寸完整、材料描述齊全的節點圖放入項目特徵裏，承包方在結算過程中再想從定額含量中做文章，自己都會覺得沒有意思。

還有的清單編制人屬於聰明類型，清單項目特徵雖然不好編但容易抄，對着標準圖集抄總不會問題，但等編完了，也發現問題出現了，如牆面抹水泥砂漿，標準圖集上一般第一道工序是刷界面劑，什麼是界面劑啊？什麼用定額組價啊？這次輪到投標人一頭霧水了，其實在不同的牆體材質上抹水泥砂漿，界面劑是完全不同的材料，紅磚牆抹水泥砂漿前刷水，界面劑就是清水，砼牆抹水泥砂漿前用1:1水泥砂漿滲建築膠拉毛，界面劑就是1:1水泥砂漿拉毛，輕體牆抹灰前掛鋼絲網，界面劑就是鋼絲網，界面劑的作用不就是爲了使水泥砂漿與結構牆體粘結得更加牢固嗎？用什麼方法能達到這一目的，界面劑的選擇用就是實現這一目的的措施方案了。清單項目特徵有多少把其中的道理描述清楚了。

分部分項清單項目特徵在哪個工程中都引起過爭議，但真正編制清單項目特徵的人誰又爲此負過責任？誰又能拿着20-30元/建築平米的諮詢費對自己的失誤負起責任。2013清單規範條款應該把清單項目特徵編制的責任轉移給設計方，中介機構只負責“項目編號、項目名稱、單位、工程量”的編制，客觀的做好標底造價工作，至於工程使用什麼材料；達到什麼功能；實現什麼檔次讓建設方與設計方溝通協商，讓他們兩方去編制工程物料手冊，實現設計、造價、施工各司其職，各自對自己的工作內容正直負起責任。

項目工程特點包括：擬建單位，項目性質，名稱，目的，資金來源，項目成本，完工日期，設計單位，施工單位，監理單位，施工圖紙是否齊全，合同是否已經批准，合同是否簽字，上級有關文件或要求，工程建築面積和平面組合，層數，樓層高度，總高度。

總寬度，總長度和平面形狀。基礎結構特點和深度，主要結構類型，牆柱樑材料和尺寸，預製構件類型，重量和安裝位置，樓梯結構和形式；

位置特徵：工程地形位置，地下水位，水質，溫度在冬季雨季，照顧風向，風和地震強度。

施工條件：包括水電供應，路況，場地平整，建築周邊環境，材料，加工產品來源，供應和加工能力，施工機械和施工單位運輸，施工技術和管理水平等用一些特定的工程特性寫一些。

擴展資料

施工特點：

工期長：

又如上海植物園，從74年開始到83年，正式開放一共十年時間，其土方工程一項佔了六年。

投資大：

工程量大，工期長這二個特點，勢必導致投資的巨大，仍以上海植物園爲例，從建園到開放共進行了77項工程一共投資10850萬元，其中土方工程佔了3447萬超過1/3。

影響面廣：

地形（山、水、平地）是整個園林的骨架，也是其他工程的基礎（園路、建築、綠化），地形處理的正確與否直接影響到其他工程的實施使用，直接影響到整個園林的景觀，而且地形一經定局，再要改變則牽涉面廣，困難大。

參考資料：百度百科-工程施工

原發布者：lingling8801

分部分項工程量清單項目特徵描述技巧分部分項工程量清單的項目特徵是確定一個清單項目綜合單價的重要依據，分部分項工程量清單的項目特徵是確定一個清單項目綜合單價的重要依據，在編制的工程量清單中必須對其項目特徵進行準確和全面的描述。工程量清單中必須對其項目特徵進行準確和全面的描述。上面條文規定了分部分項工程量清單的項目特徵描述原則，清單的項目特徵描述原則，應按規範附錄中規定的項目特徵結合擬建工程項目的實際予以描述。描述。由於“03規範對項目特徵描述的要求不明，規範”由於“03規範”對項目特徵描述的要求不明，往往使招標人提供的工程量清單對項目特徵描述不具體，特徵不清、界限不明，特徵描述不具體，特徵不清、界限不明，使投標人無法準確理解工程量清單項目的構成要導致評標時難以合理的評定中標價；結算時，承包雙方引起爭議，素，導致評標時難以合理的評定中標價；結算時，發、承包雙方引起爭議，影響工程量清單計價的推進。因此，單計價的推進。因此，在工程量清單中準確地描述工程量清單項目特徵是有效推進工程量清單計價的重要一環。清單計價的重要一環工程量清單項目特徵描述的重要意義在於：工程量清單項目特徵描述的重要意義在於：項目特徵是區分清單項目的依據。1、項目特徵是區分清單項目的依據。工程量清單項目特徵是用來表述分部分項清單項目的實質內容，用於區分計價規範中同一清單條目下各個具體的清單項目。項目的

工程量清單的編制說明包括：1.建築規模、工程特徵、計劃工期、施工現場實際情況（如三通一平、構件加工等）、自然地理條件、環境保護要求等。

工程招標分包範圍，一般說明工程總包、專業分包。 2. 工程質量材料施工等的特殊要求。

3.招標人自行採購的材料名稱規格型號和數量等。 4.預留金自行採購材料的金額數量方面的說明。

5.其他需要說明的問題。如工程施工要求、計劃工期、工程質量、混凝土的採用方式。

6.填寫封面。封面的填寫，應按照《計價規範》要求的統一格式逐一進行認真填寫。

總說明 工程名稱：xx建築工程 1.工程概況：xx建築工程的建築面積153.47㎡，二層磚混結構，建築高度6.3㎡，條形毛石基礎，平屋面，其中部分爲坡屋面，外牆壁貼面磚，部分刷塗料。 2.招標範圍：土建工程。

3.清單編制的依據： 3.1設計施工圖紙1套。 3.2由某建設單位編制的《辦公樓建築工程施工招標書》、《辦公樓建築工程招標答疑》。

4.工程質量要求：優良。 5.考慮施工中可能發生的設計變更或清單有誤，預留金額：10000元。

6.投標人在投標時應該按《建設工程工程量清單計價規範》規定的統一格式填寫。 7.清單附註“主要材料價格表”，投標人按其規定內容填寫。

以下活動都可以稱爲一個項目：1、開發一項新產品2、計劃舉行一項大型活動（如策劃組織婚禮、大型國際會議等）3、策劃一次自駕遊旅遊4、ERP的諮詢、開發、實施與培訓中文名項目外文名Project德文名Projekt法文名projet俄文名проект韓文名계획1基本特徵2概念3申請報告4建議書項目基本特徵編輯項目通常有以下一些基本特徵：1、項目開發是爲了實現一個或一組特定目標2、項目受到預算、時間和資源的限制3、項目的複雜性和一次性4、項目是以客戶爲中心的項目概念編輯（projectmanagementpm）是美利堅合衆國最早的曼哈頓計劃開始的名稱。

看下面的例子就知道了：1.土壤類別：三類土；2.基礎類型：條形基礎；3.墊層底寬、底面積：2M; 4.挖土深度：2.0M;5.棄土運距：5KM；第1、4、5特徵直接影響投標人的組價，必須準確無誤至於第3個特徵只是用來區分基槽、基坑還是挖土方（注：凡圖示溝槽底寬在3m以內，且溝槽長大於槽寬3倍以上的爲溝槽；溝槽長小於槽寬3倍，且圖示基坑底面積在20m2以內的爲基坑.凡圖示溝槽度寬3m以外，坑底面積20m2以外，均按挖土方計算.）第2個特徵描述只是用來區分基槽還是基坑。