商品房和公寓有哪些區別

1、貸款政策不同，前者是商用標準，首付要一半，後者只需三成；

2、稅費不同，前者至少要總價的10%，而後者有很多減免；

3、價格有差異，前者的價格要貴很多；4、產權年限也不一樣，前者只有40年，後者是70年；等等。