商品房和商住房有何區別

兩者主要有土地性質、基礎設施、價格方面的不一樣：1、土地性質不一樣。商住房雖然可以當做住房使用，但是其土地使用性質還是屬於商業，且沒有限購的情況；商品房的使用性質屬於住房性質，有限購政策。因此一般的商品房房地產權是70年，但是商住房的房地產權只有40-50年。2、基礎配套不一樣。商住房的周圍可能大多是商業區，生活配套設置和商品房有明顯的區別。最明顯的就是商住房沒有暖氣或者天然氣，如果是商品房，爲了滿足基本生活需求，暖氣和天然氣都是必備的，商住房可能只有暖氣，沒有天然氣，也不會跟商品房一樣小門小戶，一層樓可能有十幾戶，跟寫字樓沒有什麼區別。周圍的教育資源、醫療設施等也不夠完善。3、價格不一樣。購買和出售商住房時稅費、水電費等有區別。同樣是100平方米的房子，商品房繳納契稅是房款的1.5%，但是商住房卻是3%，商住房轉讓還可能涉及到營業稅金。平時的水電燃氣費也不同。商品房都是按照居民用水、用電、用氣標準徵收，商住房要按照商業標準來徵收。