公積金貸款能貸多少?
一、按住房公積金賬戶餘額計算
1、貸款額度不高於公積金賬戶餘額的20倍
限價商品住房或經濟適用住房、首套自有住房(賬戶餘額不足2萬元的按2萬元計算)。
2、貸款額度不高於公積金賬戶餘額的10倍;
貸款購買第二套住房的;購買公有現住房的;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。
二、按照房屋本身價格計算
1、貸款額度不超過房屋價格的80%
商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
2、貸款額度不超過房屋價格的70%
第二套及其他符合購房條件的自有住房、公有現住房、農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房
3、定向安置經濟適用住房
應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
三、按貸款申請人的還貸能力計算
1、貸款申請人本人貸款
具體計算公式:借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×40%-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
2、夫妻雙方共同貸款
具體計算公式:(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
四、按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,關於貸款最高限額各地都有相關規定,可查詢各地住房公積金官網。
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