銀行個人住房抵押貸款額度公式

住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作爲抵押。按貸款款項來源分爲公積金貸款和商業貸款兩種。商業貸款額度規定：銀行房貸的額度按照房價、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計算。1、如果是商業貸款，最高限額爲房價的70%；2、同時，貸款年限不能超過30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過30年；3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。綜合以上三個因素，取最小值就是貸款的最大額度。住房公積金最高貸款額度1、貸款額度不超過借款期限內借款人家庭還貸能力貸款額度=借款人及其配偶月工資總額之和×職工個人還貸能力系數×12(月)×貸款年限，職工個人還貸能力系數按不同貸款期限確定，1至10年爲35%，11至30年爲40%。月工資總額=個人帳戶上住房公積金月繳額÷(單位繳存率+個人繳存率)例如：借款人的住房公積金帳戶上每月繳存的住房公積金爲160元，個人和單位繳存率均爲8%，其配偶住房公積金帳戶上每月繳存的住房公積金爲286元，個人和單位繳存率均爲13%，則借款人月工資額爲160÷(8%+8%)=1000元，其配偶月工資額爲286÷(13%+13%)=1100元。2、貸款額度不超過房價一定比例購買商品房、合作建房、經濟適用住房(安居房)和自建住房的，貸款額度不超過房價或建房造價的70%；現住公房、危改還遷房和大修自有住房的，貸款額度不超過房價或修房費用的50%；購買私產房的貸款額度不超過房屋評估價值和交易價格的70%；置換公有住房貸款的額度不超過置換企業評定的公有住房置換補償費的50%，同時購買公有住房產權的，貸款額度不超過評定的公有住房置換補償費和公房出售價格總額的50%。2015年3月30日，央行發佈通知：擁有1套住房且房貸未結清的居民家庭再次申請商貸購買普通自住房，最低首付款比例降爲不低於40%；使用公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例爲20%；擁有1套住房並已結清房貸的，再次申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例爲30%。3、貸款額度不超過住房公積金繳存餘額的一定倍數貸款額度不超過借款人夫妻雙方繳存住房公積金餘額的15倍。4、貸款額度不超過市房改領導小組確定的貸款最高限額按市統一規定的機關、團體、事業單位和內資企業繳存比例繳存住房公積金的，或按規定經批准降低住房公積金繳存比例的，貸款最高限額爲10萬元；借款人夫妻雙方任何一方單位或個人住房公積金繳存比例超過市統一規定的機關、團體、事業單位和內資企業繳存標準的，即2000年7月前凡繳存比例高於7%，7月後繳存比例高於8%，貸款最高限額爲12萬元。我市規定外商投資企業住房公積金繳存比例高於內資單位繳存比例，因此凡外商投資企業及其職工按規定比例繳存住房公積金的(2000年7月前繳存比例爲12%，2000年7月後繳存比例爲13%)，貸款最高限額爲12萬元。最高限額及借款人夫妻雙方繳存住房公積金餘額的倍數，由市城鎮住房制度改革領導小組根據實際情況調整。