房屋二次抵押貸款條件和步驟

首先，所謂房屋二次抵押是指房產在按揭貸款的過程中，再次申請貸款的行爲，這也是銀行全新的加按揭貸款服務。房屋二次抵押貸款時，銀行會根據業主已經償還的本金和利息，重新對房屋進行價值評估，在評估價格的基礎上減去貸款餘額後的價值作爲抵押，向銀行再次申請貸款。

1、通過銀行辦理。

首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意後才能辦理二次抵押手續，申請通過後，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行審覈，審覈過後會將結果告訴你。審覈通過後，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，並且辦理貸款合同公證的手續。手續辦理完畢後，銀行就會在指定日期將貸款發放給你。

2、通過民間貸款機構辦理。

銀行同意後，貸款機構會對你的個人信息進行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，並瞭解房屋的基本信息。貸款機構會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環境和麪積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。考察完畢，貸款機構會和你商議房產的二次抵押方案，具體確定房產二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等。

雙方商議好了之後，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。合同簽訂完畢，貸款機構的工作人員就會陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續，別忘了準備好相關的資料。辦理完二次抵押登記，你需要去房管局領取他項權利證書，並且將房產證交由中介方保管。手續辦理完畢之後，貸款機構就會在約定的日期將貸款發放給你。

二次抵押貸款的條件：

1、二次抵押貸款的房屋爲住房和商業用房。

2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房。

3、房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房。

4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人。

5、房屋已辦理銀行保險，且保險單正本由銀行執管。

6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較強的變現能力。

7、借款人是銀行一手房抵押貸款客戶，且在還款過程中收入穩定，信用良好有較強的還款能力，一手貸款無任何欠息行爲。