個人房貸最多能貸多少

目前來說個人辦理住房貸款，一共有以下幾種方式。一、住房公積金貸款住房公積金具有政策補貼性質，貸款利率低，是很多人辦理住房貸款的首選，公積金貸款額度，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。根據還貸能力計算：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。根據房價成數計算：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建築面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建築面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%。根據賬戶公積金餘額計算：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶餘額×20根據貸款最高限額計算：使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，最高限額爲50萬元。二、個人住房商業性貸款首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施“限購”的城市調整爲不低於25%）。二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。三、個人住房組合貸款組合貸款可以貸高貸款額度不得超過總房價的80％，二手房不得超過70％，貸款的額度一般和貸款申請人的銀行流水和收入證明等因素有關。雖然商業貸款無高限額，但銀行會根據貸款申請人每月的還款能力進行測算，來確定高貸款額度。