商品房和住宅房的區別,很多人傻傻分不清楚
1、土地性質。
商住房的土地性質一般爲商業用地或者綜合用地,而普通住宅的土地性質爲住宅用地。商業用地一般用於規劃商業、娛樂、經營性建築。綜合用地一般用於規劃商業和住宅。住宅用地就是規劃住宅啦。接下來,會給大家細分裏面的區別。
2、使用年限。
商業用地是40年產權,綜合用地是50年產權,住宅用地爲70年產權。通常意思上的商住房的產權爲40或50年。產權年限的計算是從開發商審批地皮開始算起的,加上設計和建設所花的時間,一般到個人手中,產權年限至少會減少3-5年。
試想一個40年產權的商住房,減去5年,實際剩餘的使用年限只有35年。
3、產權到期後的延續問題。
《物權法》有過規定:住宅使用權到期後,自動延續。而非住宅的,要根據相關法律規定,做出有償補償,當然現在還沒有明確規定,但將來會不會出臺相應的政策還不好說。
4、生活費用。
就水電費來說,70年產權的住宅用地是按居民用水用電來收取的,而商住房是按照商業用水用電來算的,大家都知道商業用水用電比居民所使用的費高出很多。除此之外,商住房嚴格意義上是不允許接天然氣的,所以在生活成本上也高出了不少。
5、落戶問題。
根據相關的法律條文,只有70年產權的住宅用地才能落戶,而商住房由於產權問題,是不能落戶的。對於家裏有小孩,想落戶上學的家庭來說,選擇商住房就得不償失了。
住宅是指專供居住的房屋,包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作爲人防用、不住人的地下室等,也不包括託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
而商品住宅是指“十一五”時期,國家要重點發展普通商品住房。自2006年6月1日起,凡新審批、新開工的商品住房建設,套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所佔比重,必須達到開發建設總面積的70%以上。
對於商住房有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用)。二是樓下是店面,樓上是住房,產權爲同一人。
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