商品房和經濟適用房的區別有哪些

1、概念不同。經濟適用房的主要銷售對象爲中低收入家庭，購買這類房可以享受稅費減免的優惠政策，在中低收入家庭的經濟承受範圍內，是一種保障性住房。而商品房是由房地產開發商負責開發的房產項目，出售時按市場規律進行。

2、價格不同經濟適用房在出售時，嚴格按照政府指導價進行定價，同時政府在經濟適用房的建造過程中，提供了用地、資金等方面的扶持，降低了經濟適用房的出售價格，但商品房在出售時，完全按照房地產市場的情況進行定價。

3、質量不同經濟適用房在建造的過程中以經濟、適用爲主，房屋功能齊全，滿足家庭的基本生活需求，重點突出實惠二字，而商品房除了考慮到實用性，還考慮到了房屋的裝飾性、區域性等方面，講究的是房子的設計理念。

4、權利不同經濟適用房是由國家統一進行規劃的，購買此類房屋時，購房者可以免徵土地出讓金等費用，因此房價遠遠低於商品房，但經濟適用房的產權人只擁有房屋的使用權，無法享受到房屋的收益權，如果將房屋上市進行交易，必須補交各種稅費，而商品房的產權人擁有房屋的完全產權。

總而言之，經濟適用房屬於保障性住房，比較適合中低收入家庭，而商品房完全按房地產市場情況進行定價，對購房者的經濟條件要求更高。