房貸4個月了還沒批下來怎麼辦
絕大多數銀行都在控制二三四線城市的房貸額度,以控制風險,所以普遍存在額度不足,沒有那麼多的錢發貸款,即使已經批覆同意放貸,也要等銀行有了額度才能實際發放貸款,這種情況下等待就好了,也沒有別的更好的辦法。如果在當地可以找到人找一下銀行的人,說不定可以加快速度。下面,就快和小編一起了解相關知識吧!
房貸4個月了還沒批下來怎麼辦?
1、更換申貸銀行
如果買家的房貸申請沒有通過,買家其實可以選擇更換貸款申請銀行。因爲房貸一直審批不下來,意味着購房者還沒有與銀行簽訂放貸合同,購房者可以隨時更換貸款銀行。
由於每家銀行對貸款申請人的資格要求和抵押額度比例不同,購房者在這家銀行的資格不夠,無法排隊,而在另一家銀行申請房貸可能很容易。
2、及時補救
購房者如無法等待房貸申請結果,可主動諮詢銀行工作人員,最好聯繫銀行的業務人員,詢問是哪部分問題出了問題。比如徵信、銀行流水、負債率等問題,發現問題後才能及時補救。
在正常情況下,大多數問題都可以及時補救的,補救成功後,銀行的抵押審批流程將大大加快。
還有一點需要提醒的是,如果是開發商的原因,房貸審批的結果會延遲。購房者可以直接找開發商,要求開發商退還定金和押金,甚至要求開發商支付相應的利息損失。
買房沒有結婚證怎麼辦理房貸
1、只要你的婚姻狀況是真實的,單身的人(沒有結婚證)也可以買房申請房貸;你自己的收入要能覆蓋當期的貸款本金;如果每月還款2000元,你的月收入最少要4000元;
2、商貸,對於單身的人的婚姻狀況的處理是比較簡單的:對於未婚的人,只要籤一個單身的聲明書即可;對於離異的人,除了簽單身聲明書、聲明自己未再婚以外,還要提供離婚證、離婚協議或法院的判決書;公積金貸款對婚姻狀況的處理就相對複雜一些,除了簽寫一張聲明自己單身的聲明以外,南京市公積金在自己的系統裏就能調取借款人的婚姻狀況;江蘇省公積金安排專人去當地的民政機構查詢借款人的婚姻狀況;
3、申請房貸,可以出具夫妻一方的收入證明,比如,另一方在家做家庭主婦,不動作,沒有收入;信貸條件比較嚴格的時候,銀行就不會同意另一方有工作而不開收入證明,即便一方的收入已經可以覆蓋貸款本息;
4、對於已婚的人,配偶參貸幾乎是強制性的,即便你不工作、沒有收入,也要在貸款合同中籤字——知曉這筆債務。
房貸通過了就是不放款怎麼辦
如果你是確認審批通過的話,就不用擔心的。
一般情況下按揭貸款會隨者銀行放款計劃而定,由於手續審批比較多,所以整個流程也是比較慢的。有的時候銀行本月額度用完會轉到下個月。
一般情況銀行如果審批下來就會放款的,也有少部分情況會放不了款,具體需要你跟對應的客戶經理去進行協商。
現在資金外流到什麼P2P啊,餘額寶等等互聯網渠道非常多,而且不良貸款也是不斷的增加,所以貸款的壓力也是非常大的。由於回款時間慢,所以資金也是有點緊張,等待以及堅持溝通就好。
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