物業費怎麼算

1、物業費的計算公式爲：物業費單價×房屋建築面積×月數；例如：姚某房屋面積116平米，該小區物業費單價爲1.3元，則姚某一年應交納的物業服務費爲1.3元×116平米×12個月=1809.6元。

2、組成部分：

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

（3）物業管理區域清潔衛生費用；

（4）物業管理區域綠化養護費用；

（5）物業管理區域秩序維護費用；

（6）辦公費用；

（7）物業管理企業固定資產折舊；

（8）物業共用部位、共用設施設備及公衆責任保險費用；

（9）經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。