物業管理收費怎麼規定物業費的用途有哪些
1、物業管理,是指業主通過選聘物業管理企業,由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。
2、物業管理收費的規定
(1)已售公有住宅的收費標準,由市物價局會同市房地局制定;
(2)高標準內銷商品住宅和外銷商品住宅的收費標準,由物業管理企業與業主或業主委員會協商確定。其它服務項目的收費,由物業管理企業與業主委員會或者業主、使用人協商確定;
(3)普通內銷商品住宅的收費標準,由物業管理企業與業主或業主委員會在區、縣物價部門會同房地產管理部門規定的基準價的浮動幅度內協商確定;
(4)物業管理企業收費的項目和標準應當公佈。已按照條例向業主或者使用人收取物業管理服務費用的,其他任何單位和個人不得重複收取性質相同的費用。未受業主委員會或者業主、使用人委託,物業管理企業自行提供服務收費的,業主或者使用人可以不支付。
3、物業管理收費的原則
(1)物業管理服務收費應當遵循合理、公開及與物業產權人、使用人的承受能力相適應的原則。
(2)爲物業產權人和使用人提供的公共衛生清潔、公用設施的維修保養、保安、綠化等具有公共性質的服務以及代收繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公衆代辦性質的服務收費,實行政府定價或政府指導價。
(3)物業管理收費應當根據所提供的服務的性質、特點等不同情況,分別實行政府定價、政府指導價和經營者定價。
(4)凡屬爲物業產權人、使用人個別需求提供的特約服務,除政府物價部門規定有統一收費標準外,服務收費實行經營者定價。特約服務包括房屋裝修、家電修理、居室清潔、代購商品、找醫送藥、看護病人、接送子女上學等。實行經營者定價的物業管理服務收費標準由物業管理企業與小區業主委員會或產權人代表、使用人代表協商確定,並應將收費項目和收費標準向當地物價部門備案。
4、物業費的用途
(1)物業費具有使業主財產保值的功能,跟好車是需要保養的道理一樣,房子一樣也是需要保養的,而保養的前提就是你必須繳納物業費。如果電梯壞了沒人修,小區雜草遍地沒人除,那房子自然就會被貶值。一般來說,你不交物業費,房屋貶值10%你就損失5%,10%你就淨賺5%,所以是否繳納物業費還是會對房屋的保值產生很大影響的。
(2)物業費是物業管理服務品質的保障,當業主都繳納了物業費,小區的綠化、治安、公共設備的使用與管理等問題纔會有人管,而當這些問題都處理好了之後,你的生活品質自然也就得到了保障。相信不會有人願意每天面對垃圾遍地的小區,也不會有人願意天天擔心自家會不會被小偷光顧。
-
長方體有什麼特點
1、v=abh(體積=長x寬x高)。2、長方體的特點(1)長方體有6個面,每個面都是長方形,至少有兩個相對的兩個面完全相同。特殊情況時有兩個面是正方形,其他四個面都是長方形,並且完全相同。(2)長方體有12條棱,相對的棱長度相等。可分爲三組,每一組有4條棱。還可分爲四組,每一組...
-
網易借錢app叫什麼
網易並沒有出專門借錢的APP產品。在網易支付APP中,有專爲優質客戶提供的專屬借款產品網易來錢,因此用戶想要申請網易借錢,需要下載安裝最新版的網易支付APP,然後在首頁點擊“來錢”,刷臉來領取授信額度。另外,網易並沒有提供其它的借款渠道,請在官方渠道申請網易的借...
-
有哪些財產可以用作抵押?
可以用作抵押的財產有:(一)生產設備、原材料、半成品及製品;(二)運輸工具;(三)海域使用權;(四)建築物和其他土地上的附着物;(五)在建建築物、船舶、航空器;(六)建設用地使用權;(七)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。抵押人可以將前述所列財產全部抵押。我國法律規定下列財產不...
-
求幾部可以媲美武極天下的小說
1、《鬥破蒼穹》,作者:天蠶土豆。2、《盤龍》,作者:我吃西紅柿。3、《聖堂》,作者:骷髏精靈。4、《斗羅大陸》,作者:唐家三少。5、《仙逆》,作者:耳根。6、《殺神》,作者:逆蒼天。7、《遮天》,作者:辰東。8、《凡人修仙傳》,作者:忘語。9、《終極傳承》,作者:雨辰宇。10、《求魔...