lpr轉換好還是不轉換好房款30年

LPR轉換有好也有不好。兩種轉換方式各有優勢，具體如何選擇取決於借款人自己的判斷，特別是對未來利率走勢的判斷。如果房貸月供剩餘時間較短，貸款餘額也不多，那麼選擇LPR浮動利率比較合適；如果此前房貸利率價格折扣力度大，並且月供剩餘時間較長，那麼選擇固定利率比較合適，有助於鎖定月供成本。

LPR轉換就是指購房貸款不與貸款基準利率掛鉤，轉向與LPR掛鉤了。LPR就是“貸款市場報價利率”的意思，它是由18家銀行的貸款利率，去掉一個最高價，去掉一個最低價，最終取一個平均值。它不是一個固定的利率，它是浮動的。

每月20日都會有新的LPR利率新鮮出爐。有1年期的短期貸款利率，有5年期及以上的，當然大部分是房貸利率，這也預示着貸款利率市場化向前“狠狠”邁進了一步。

雖然LPR是每個月公佈一次，房貸利率轉爲LPR之後，在重定價日之前的房貸利率仍然保持和原來一樣。到了重定價日，如果此月的LPR浮動利率比4.8%低，由於n%加點數是一直不變的，所以房貸利率=LPR+n%就變小，那麼就會少還一點房貸。反之，就得多還房貸。