房貸利率4.9要不要轉LPR?
此次房貸利率轉換,是源自於2019年8月央行推出的貸款市場報價利率,即大家所說的LPR利率。房貸利率轉換業務於2020年3月1日正式開始,原則上在2020年8月31前完成。
對於房貸用戶來說,目前房貸利率轉換有兩種選擇,一種是固定利率,另一種就是“LPR+基點”利率。所謂的固定利率,就是房貸利率按照原有的貸款合同利率執行,比如現在的貸款利率上浮10%,是按照5.39%的利率執行的,那麼以後都按照5.39%的利率執行,這個利率不會再發生變化,跟LPR也沒有關係。
“LPR+基點”利率是一種浮動利率,浮動的原因是,如果你將貸款利率轉換成了LPR利率,那麼後期的貸款利率就不在跟央行基準利率掛鉤,而是和LPR利率掛鉤,LPR是央行於2019年推出的一個市場基準利率,這個利率式一個浮動利率,每月20日央行會公佈一次新的基礎基準利率,也就是LPR利率如果變高,那麼貸款利率就會變高,相反的LPR利率降低,那麼房貸利率就會降低。但選擇浮動利率,在轉換後還需要再加一個基點。
例如原房貸利率在4.9%的基礎上上浮了10%,實際執行貸款利率爲5.39%,若將轉換爲LPR利率,當前最新的LPR利率爲4.75%,實際LPR利率+64個基點之後實際貸款利率才5.39%,目前我國大部分城市的LPR利率都加了30-60個基點,通過這樣一對比,可以看出將房貸利率轉換爲LPR利率會更加划算一些。
由於LPR利率推行時間不長,所以很多購房者還在糾結要不要轉換貸款利率,其實對於這個問題還需要根據情況來選,具體可以向銀行諮詢清楚後再決定。
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