自己的按揭房可以再貸款嗎？

自己的按揭房是可以再申請貸款的；揭房再貸款是指已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款，按揭房再貸款能在不出售已有抵押房產的情況下獲得更多的貸款餘額，以實現抵押房產的再次融資。

(一)、貸款基本要求：

1、具有合法有效的身份證明,年齡爲18至65週歲的中國公民。

2、具有正當的職業、穩定的收入，具備按期足額償還貸款本息的能力，信用記錄良好。

3、同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作爲貸款發放條件。

4、具有合法正當的融資用途。

(二)、所需基礎資料：

1、房地產證等抵押物權屬證明文件；

2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明；

3、申請人及配偶收入證明；

4、借款用途的相關證明；

5、銀行要求提供的其它相關資料銀行利率及還款方式：

1）銀行利率執行同期人民銀行規定商業貸款利率或適當浮動;

2）貸款期限一年以內的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式;貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。

(三)、步驟：

1.客戶提供資料；

2.評估房產；

3.銀行審覈資料並辦理相關手續；

4.贖樓並解押；

5.抵押登記；

6.重新開始還款。

一、住房公積金貸款辦理流程

1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：申請人及配偶住房公積金繳存證明；申請人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件；家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；購買住房的合同、協議等有效證明文件；用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。公積金中心要求提供的其他資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心複覈，公積金中心覈准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

法律諮詢：

網友：按揭貸款的利率是怎樣的？

律師：貸款利率貸款期限爲5年以下（含5年）的：貸款年利率爲4．77％；貸款期限爲5年以上的，貸款年利率5．04％（按各地政府實際情況定）。現實中能夠申請住房按揭貸款的人並不多，同時是否能夠獲得銀行的批准，還要看當事人具體的條件是否符合規定。一般個人申請住房按揭貸款最長不能超過30年。