有貸款的房子可以賣嘛?
律師解答:
房子還在按揭的是不可以賣的。一般情況下,在房管局辦理過戶手續必須要保證房產沒有任何抵押、查封情況,如果出現房產正在抵押,或被查封中,房管局無法辦理過戶。所以如果打算賣掉按揭房,首先最重要的就是先將按揭貸款還清,然後再註銷抵押,這樣就可以進行房屋買賣,辦理相關過戶手續了。如果業主沒錢結清按揭貸款,可以與買方協商由買方墊付資金,或者找金融機構幫忙先行結清按揭。如果買方願意幫業主還清銀行按揭,則業主會省去很多費用。因爲如果通過金融機構贖樓,需要按照相應比例支付費用。所以,建議優先選擇與買方溝通,使用買方支付的首付款還清按揭,然後註銷抵押登記,最後過戶。
【法律依據】:
《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第五條 下列房產免納房產稅:
一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;
二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;
三、宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產;
四、個人所有非營業用的房產;
五、經財政部批准免稅的其他房產。
第六條 除本條例第五條規定者外,納稅人納稅確有困難的,可由省、自治區、直轄市人民政府確定,定期減徵或者免徵房產稅。
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