貸款購買的期房能不能出售

期房購買需謹慎，可在貸款未發放且合同未備案時辦理合同更名，將開發商處信息更改爲新業主信息，此爲“合同更名”，享受購新房政策。若已放款或備案，則需等待房產證辦妥後才能過戶，手續與購二手房相同。期房購買風險高，價格低但依賴合同約定，受多種因素制約。中國有取消期房制度的趨勢。

法律分析

可以賣，如果貸款還沒有發放，而且你的購房合同還沒有去房管局備案，則可以直接去開發商處辦理合同更名，原房主所購買的房爲新房，只是和開發商簽了合同，開發商還沒有向房管局備案，這種情況下新業主直接和原業主達成協議，然後由原業主出面，將開發商處的信息更改爲新業主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”，更名後與購新房的政策是一樣的。

如果已經放款或者已經備案登記，則表示產權是你的了，就不能辦理更名了，不過這樣也不能直接過戶，只能是由買賣雙方訂立買賣合同，要等房產證辦妥後才能進行過戶手續，其過戶手續與購二手房一樣。

人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱爲期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱爲期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。期房制度由於有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。

拓展延伸

期房貸款購買後是否存在出售限制

期房貸款購買後存在出售限制的情況是有可能的。根據相關法律法規和合同約定，一些期房項目可能會設置出售限制期，即購房後一段時間內無法自由出售。這是爲了維護房地產市場的穩定和購房者的權益。出售限制期的具體時間和條件會根據不同的開發商、項目和地區而有所不同。購房者在購買期房前應仔細閱讀合同條款，並諮詢專業人士，以瞭解是否存在出售限制及其具體細則。違反出售限制可能會導致違約責任和法律糾紛，因此購房者應遵守相關規定，確保自身權益。

結語

購買期房時，如果貸款尚未發放且購房合同未備案，可辦理合同更名，將開發商處的信息更改爲新業主的信息。但如果已放款或備案登記，產權已轉移，無法辦理更名，需等待辦理房產證後進行過戶手續。期房購買存在出售限制期，購房者應仔細閱讀合同條款，並諮詢專業人士，以瞭解具體細則。違反出售限制可能導致違約責任和法律糾紛，購房者應遵守相關規定，確保自身權益。期房制度在中國有取消的趨勢。

法律依據

商品房銷售管理辦法：第四章銷售代理第二十六條受託房地產中介服務機構銷售商品房時，應當向買受人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委託書。

商品房銷售管理辦法：第二章銷售條件第十二條商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。

商品房銷售管理辦法：第四章銷售代理第二十五條房地產開發企業委託中介服務機構銷售商品房的，受託機構應當是依法設立並取得工商營業執照的房地產中介服務機構。

房地產開發企業應當與受託房地產中介服務機構訂立書面委託合同，委託合同應當載明委託期限、委託權限以及委託人和被委託人的權利、義務。