購買商品房的訂金能退嗎?

在未正式訂立合同之前，向賣方繳納訂金，達成訂立書面的合同的意向。但是之後可能自己會因爲這樣那樣的理由，不會再與賣方訂立書面的合同，這時候又想要減少自己的損失，想要請求返還自己的訂金。那麼，買商品房的訂金能不能退呢?

訂金並非一個規範的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，並不表示他喪失了請求返還訂金的權利;還是有權利要求全額退款的。

一、定金和訂金區別 哪個可以退

定金，是指合同當事人爲了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立後履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20％），預先給付對方當事人的金錢或其替代物。它是作爲債權擔保的一定數額的貨幣，它屬於一種法律上的擔保方式。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務後，依照約定，定金應抵作價款或者收回。訂金在法律上是不明確的，也是不規範的，在審判實踐中一般被視爲預付款，即使認定爲一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對給付方形成約束，即給付方對收受方的保證。若收受方違約，只能退回原訂金，得不到雙倍返還；若給付方違約，收受方會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。定金不能退,訂金可以退。