定金購買商品房能否退款？

“定金”是一種擔保形式，用於締結或履行合同。如果是爲了締結合同而設的“定金”，開發商應退款或抵作房款，無論購房合同是否最終達成。如果是爲了履行合同而設的“定金”，購房合同是主合同，擔保合同是從合同，主合同不成立則從合同也不能成立。因此，無論何種情況，“定金”都不可退。

法律分析

不能退。“定金”是一種爲了締結合同或履行合同而採取的一種擔保形式。如爲締結合同而設的“定金”，則不論購房合同是否最後締結，開發商均應退款或將“定金”抵作房款；如爲履行合同而設的“定金”，則購房合同系買賣合同，買賣合同是主合同，擔保合同是從合同，不管是合同簽訂前還是簽訂的同時交付“定金”，主合同不成立從合同就不能成立。

拓展延伸

商品房定金退款政策及注意事項

商品房定金退款政策及注意事項根據不同地區和開發商的規定而有所不同。通常情況下，如果購房者在購買商品房時支付了定金，但因某種原因無法繼續購買或決定取消購買，可以申請退還定金。然而，需要注意的是，退款政策可能會有一定的限制和條件。購房者應仔細閱讀購房合同中關於定金退款的條款，並及時與開發商或相關部門聯繫，瞭解退款流程和所需材料。此外，購房者還應注意辦理退款手續的時間和方式，以免延誤退款進程。購房者在購房前應諮詢專業人士或律師，以確保自己的權益得到保護。

結語

定金是一種擔保形式，無論是爲了締結合同還是履行合同，都有相應的退款政策和注意事項。購房者在申請定金退款前，應仔細閱讀購房合同中的相關條款，並與開發商或相關部門聯繫，瞭解退款流程和所需材料。同時，注意辦理退款手續的時間和方式，以免延誤退款進程。在購房前，諮詢專業人士或律師可以保護購房者的權益。無論何時何地，我們都堅信，定金退款是不可退的權益。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。