離婚房貸沒還清,房產可以過戶嗎?
離婚房貸未還清不能過戶。如果想過戶就不必須先還清貸款,因爲過戶要求被過戶的房產無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭。雖然有房貸的房子不能過戶,但是雙方可以辦理轉貸款,將貸款轉移給另一方,由另一方來償還貸款,然後貸款還完之後另一方就可以取得房屋產權。
一、有公積金貸款的房可以過戶嗎
房子有了房產證纔可以進行上市交易。如果沒有房產證就說明沒有產權,就不能辦理過戶手續,相應也就不能進行房屋買賣了。貸款沒還完的房子本質上仍處於抵押狀態,公積金貸款的房子也是其中一種,是不能進行上市交易的。
如果想要轉讓公積金貸款的房子,賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結清自己的房產按揭,之後就可以過戶了。
二、協議離婚後房產證更名
根據我國法律規定,如果是將離婚雙方的名字登記變更爲原夫妻一方,由被過戶方繼續繳納按揭。如果離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方的情況,則需要還清銀行貸款之後更名。更名需要的材料:身份證、戶口簿、離婚證、離婚協議、原銀行的貸款合同、原銀行貸款餘額對賬單、房產證、收入證明、離婚夫妻雙方的收入證明開具公司的營業副本加蓋公章。
三、有按揭的房子能貸款嗎
有房貸可以貸款,但是是否能成功下款,需要以銀行對貸款人的資信綜合評估結果爲準。一般情況下,房貸會增加貸款人的負債率,如果個人經濟條件不夠優越,有可能導致貸款失敗。不過,有房貸在另一方面表示貸款人有固定的資產,有有可能有利於申請貸款。
按揭中的房子可以貸款,這種貸款叫做房屋二次貸。如果房屋首次抵押貸款之後仍有剩餘價值,可以申請剩餘價值二次貸款。但是目前很多銀行都不接受爲個人辦理房屋二次抵押業務,所以按揭房只有在貸款全部還清以後,借款人纔有申請房屋抵押貸款的可能。
如果申請人想利用按揭中的房子來做抵押貸款,但是銀行不允許二次貸的話,可以有兩種辦法來解決,一種是找親友湊足剩餘房貸的錢,拿到銀行將房產的剩餘貸款還完,並對房產完成解抵押,然後再將已經解抵押的房產抵押給銀行辦理貸款。另外一種就是找擔保公司尋求幫助,也就是找擔保公司先墊付,付清餘款將房屋解除抵押,然後可以重新辦理房屋抵押貸款。
【本文關聯的相關法律依據】
《民法典》第二百零九條,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
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