房子還沒辦證可以賣房嗎

一、房產證沒辦下來能賣房嗎

如果沒有辦理房產證的，自己不是房屋的所有權人，不能轉讓房屋

房屋買賣合同權利轉讓的注意事項

注意事項一：謹防面積縮水。

注意事項二：謹防代繳稅費陷阱。在合同中最好約定“出賣人不得將買受人交納稅費作爲交接該商品房的條件”。如果購房人選擇由開發商代繳稅費，最好約定開發商在一定期限內向購房人出具繳納稅費發票等憑證，這樣可以有效防止開發商挪用資金。

注意事項三：預防經濟適用房小區內購買商品房的風險。

注意事項四：不要誤將開發商資料備案義務等同爲辦理房產證義務如果購房人要委託開發商辦理房產證應當在合同中另行約定。

注意事項五：交房不等於交鑰匙根據建設部的商品房買賣合同示範文本第十一條,在交接商品房時，開發商應當提交第八條規定的證明文件，提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，簽署房屋交接單。根據該條款，開發商交鑰匙並不意味着已經履行了交房義務，如果交鑰匙後開發商仍未完整提交約定的兩書或證明文件，開發商應當承擔延期交房的違約責任。

注意事項六：明確會所、車庫、雜物間等附屬物的歸屬。爲了避免此類糾紛的發生，建議購房人最好在合同中明確約定該商品房附屬的車庫、雜物間等是否隨同該商品房一併轉讓，是否可以辦理相關權屬證書。

注意事項七：注意商品房的交付條件。購房人簽訂合同時一般選擇“商品房經驗收合格”作爲房屋交付條件。驗收合格是指商品房經建設單位、施工單位、監理單位、勘察單位、設計單位聯合驗收合格。驗收合格不等同於竣工驗收備案，竣工驗收備案要求更爲嚴格，五家單位聯合驗收合格僅是申請竣工驗收備案的條件之一，此外，開發商還需要取得消防、環保、規劃等部門的許可文件以及其他資料。律師提醒購房人最好在合同中約定取得商品房竣工驗收備案表作爲商品房的交付條件之一。

注意事項八：明確公共設施、基礎設施達到使用條件的日期，並規定違約責任。

二、購房者個人自行辦理房產證的詳細步驟：

第一步：確定開發商已經進行初始登記，即完成大產權

購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

第二步：到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表

可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。

第三步：拿測繪圖(表)

由於測繪表是登記部門確定產權證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。

第四步：填寫表格、蓋章、領取相關文件

在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。

第五步：繳納公共維修基金、契稅

無論是小區收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件，一旦遺失會影響產權證的辦理。

第六步：提交申請材料。