買房交了訂金還能退嗎

訂金可以，定金不可以，在《房屋認購書》中，定金該不該退，一般分爲以下幾種情況：

1、認購書自然失效，定金返還

簽訂房屋認購書時，如果沒有明確約定商品房的價格、面積、朝向、樓層、戶型等具體條件，雙方都打算將具體事宜留在簽訂購房合同時敲定。而在簽訂購房合同時，雙方又沒有就上述事宜達成一致，最後無法簽訂購房合同，這種情況就屬於雙方沒有達成一致，買賣雙方均沒有構成單方面違約。

在這種情況下，房屋認購書就自然失效，開發商應該把定金退還給購房者。

2、認購書約定明確，定金不返還

與第1種情況不同，如果認購書明確約定了簽訂合同的條件和具體內容，購房者卻不同意簽訂購房合同，購房者就得承當違約責任，開發商則有權拒絕返還定金。

3、雙方未就額外事宜達成一致，定金應予返還

簽訂房屋認購書時通常無法覆蓋了所有情形，比如因限購或限貸導致購房者無法負擔首付，這種情況購房者可能無法依約簽訂購房合同，這種情況下購房者和開發商都不存在違約行爲，雙方也不用承擔違約責任，開發商應將定金返還給購房者。

《民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

轉讓交了訂金能全退嗎

轉讓交了訂金在能全退，訂金不等於定金，訂金是可以全退的，但是定金就不一定了。(1) 買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那麼不履行約定的義務一方無權要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務，應當雙倍返還定金。(2) 因不可歸責於當事人雙方的事由，導致買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。(3) 如果買賣雙方對房屋買賣協議以及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，不能歸責於任何一方，所以出賣人應把定金全數返還買受人。

訂金能退不

定金是不能退的，交付方違約不能要求對方退換定金，而收款方違約的，要雙倍賠償定金。定金金額不得超過主合同標的額的百分之二十。

根據《民法典》相關規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視爲變更約定的定金數額。

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